今年3月份，O2O科技公司自如等发起《城市青年好生活安家调研》，并结合全国9城140万自如租房平台大数据分析，发布《城市青年“租时代”居住生活报告》（以下简称“报告”），全面解读城市青年的居住现状及趋势。报告显示，高学历90后成为上海租房市场的绝对主力，上海的租房白领中的高学历占比全国最高，而在反映青年白领积极向上的租住生活态度和生活方式的租房“家指数”上，上海紧随北京之后，位列全国第二。

青年报记者 顾金华

汇集高精尖人才上海租住青年学历高

去年，张军从复旦大学研究生毕业之后，来到张江一家外企工作。之所以选择留在上海，张军觉得在上海会有更多的发展机会。但是老家的父母再也无法拿出更多的钱，帮他在上海购买一套可居住的房屋。从校园毕业后，张军心甘情愿地开始加入租房大军。和张军一样，90后的这部分年轻人如今已成为上海租房市场的主力人群。

报告显示，在上海租住青年中，90后占比为69%，且普遍拥有高学历。以自如网为例，本科及以上学历的租客占比高达77%，居全国第一，比排名第二的北京高出10个百分点。另外，上海研究生学历占比高达18%，这一占比在全国最高。他们在大城市的出租房里安家，并开启了中国城市租房的全新时代。

自如运营管理数据中心相关负责人分析称，一是上海高校众多，众多高学历人才毕业后直接选择在上海就业，另一方面，上海市对于宇宙起源与天体观测、光子科学与技术、大数据等13个高精尖领域的人才实行优惠的落户政策，这也为上来吸引来更多的高学历人才。

7成上海“租一代”可以接受一辈子租房

随着租住群体的普遍学历较高，他们的想法也发生了彻底的改变。和70后、80后的租房一族相比，90后在消费观念、居住观念方面有着很大的不同，这群高学历“租一代”更会进行自我生活的调节。

报告显示，71%的上海“租一代”可以接受终身租房，他们认为与其节衣缩食还贷一辈子，不如珍惜当下，在出租房里过高品质的生活。66%的上海“租一代”愿意接受在租来的房子里结婚，对上海白领而言，买房不再是婚姻的“标配”。

相比于80一代“无论如何一定要买房”的观念，“租一代”们更愿意理性衡量租房与买房利弊，不做“房奴”也成为一种主动的选择。不少90后租房族认为“能接受无房，有TA的地方就是家”，如果他碰巧有房也不错，但“无房结婚也很酷”。

“之所以越来越多的青年租房族可以接受终身租房，一方面现代青年的观念改变有关，另一方面也和上海目前较高的房价有着直接联系”，自如运营管理数据中心该负责人分析。

此外，还有88%的表示即使北上广压力再大，但有梦想支撑，一切辛苦都变得有意义。上海“租一代”来自五湖四海，户籍构成相对平均，其中，江苏籍占比最高，紧随其后的是安徽和浙江。

上海租房“家指数”全国第二选室友最看重“干净卫生”

即使租房，一样可以活出精彩，这是不少青年租房族的心声。相较于过去的租房只是停留在“用来住”的功能层面，现在的上海“租一代”更加主张 “用心住”，越来越多的90后租房者愿意花费更多钱，住进更好的房子。

报告显示，超过58%的受访者表示愿意为租来的房子添置家具，愿意精心装扮房子来提升幸福感。另有高达71%的用户决定在相同预算下，宁可选择距离公司较远的精装房，而不愿意将就在公司附近的老旧房中。

两组数据很好解释了上海“家指数”位列全国第二的原因。租房“家指数”传递出青年白领积极向上的租住生活态度和生活方式，指数越高，表示当地青年白领越把租来的房子当成家，在奋斗的过程中也注重享受品质生活。这群生活在国际化大都市环境中的精致男女青年，对家居风格的搭配和审美也有较高追求。也正是用租来的房子安家，上海“租一代”在选择合租室友时，更加注重干净卫生和生活作息规律，希望共同将租来的小屋营造出和谐美好的家庭氛围。

自如运营管理数据中心该负责人分析， 事实上，上海白领薪资的强竞争力赋予了当地“租一代”用心经营生活的经济底气。据调查显示，上海白领的平均月薪为10128元，全国排名第二，超过60%的上海白领认为即使在房租占到工资支出比例较大时，也要选择拥有精致的生活。由此说明高品质的租房配套服务和个性化居住空间是这群职场打拼的青年人生活中优先考虑的事情。

【趋势分析】

青年租房更看重独立空间和便利交通

青年租房一族说，房子无论是买是租，怎么住才是关键。如今，在上海，租房市场比拼的不仅仅是地段和价格，更多是租房的后续服务和保障。花更多钱、更快地租到房子、享受到更好的服务，是这一波青年人的租房选择，也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋势。记者采访中了解到，在这一波观念升级当中，地铁房和长租公寓是最大的受益者。

户型：贵一点无所谓，要有独立空间

“虽然每个月可以支出的房租非常有限，但是我还是不喜欢合租，希望能有一个独立的小空间。”95年出生的李莹说，她每个月到手5000元左右，她愿意花三分之一的钱在租房子上，但是每个月1800元还是很难找到理想的房源，最后她选择在金桥找了间一室户。李莹说，“在大学里面和室友合租难免多少有一些不愉快，而进入社会更难找到合适的合租室友，所以我后面找的都是独立房源。”

和李莹一样，在租房的队伍中，不少青年租房族一毕业就希望拥有自己的独立小空间。“宿舍住久了，是时候拥有一个属于自己的小窝了，如果非得合租，我也最多可以接受一位合租者。”毕业生小林说。也正因为如此，上海租赁市场上，小户型如一室户、二室户更受欢迎。

根据上海房屋租赁指数办公室最近发布的一期数据，5月上海住房租赁市场稳中有降，尽管租金连续第八个月环比下降，但幅度不大，总体平稳。毕业季来临前，低端市场占比一成多的上涨板块，全部位于中心城区，中心城区需求量大，低端经济型消费增长或为市场启动的征兆。而高、中端市场租金跌幅略现扩大。从户型上看，中、小户型市场走势好于大户型，一、二室户成交占比近八成。

记者了解到，虽然租赁指数稳中有降，但是局部市场在毕业季来临前成交量出现小幅上升。主要集中在中心城区低端市场的经济型消费，低租金优先，多为合租售后公房或租借单人间长租公寓。

6月毕业季接踵而至，上海住房租赁市场或将迎来一轮需求释放。虽然部分区域的租金有所下降，但是针对这些青年租房族的租赁市场每年都会有所上涨。据自如今年6月份针对1万多名96后毕业生的租房调查数据显示，今年刚毕业的96后大学生的平均租金为2564元，而2017年的平均租金为2502元。

地段：远一点无所谓，交通便利就行

刚刚在上海工作了一年的黄琳在南京东路附近的一家商务楼工作，买房对于单身的她而言实在遥不可及，所以她只能选择租房。“我对房子的要求是不能太旧，过于陈旧的房屋很难打扫，我希望可以住得舒服一些。远一点无所谓，交通出行方便就可以，最好有地跌。”黄琳表示。

今年5月份，黄琳刚把家搬到了11号线嘉定新城站附近的一套电梯公寓。这个公寓是一室一厅，面积大约在40平方米左右，每个月的租金3000元。房子装修比较新，而且就在地铁线附近，这让黄琳非常满意。

“花一样的价钱，让自己住得更舒服，地铁上班也方便”， 上海虽然房屋租赁市场十分紧张，但是像黄琳这样的青年租房者对租房也有非常多的要求。同时，他们希望租的地方可以方便乘地铁，去单位会更快捷。而考虑到了价格因素，不得不选择租在更远的地方，因此她每天都需要花费一个小时在上班的路上。随着这样的租客需求愈发旺盛，也让地铁房成为租房市场上最为抢手的房源。一般来说，通勤时间稳定、市区移动速度较快的地铁站是租客们最为青睐的“地标”，而在常见的租房APP或网站中，“按地铁线租房”也已经成为了必备的筛选方式。

根据上海房屋租赁指数办公室发布的官方调查机构对上海市民的抽样调查显示，租房房源条件最看重交通便利、生活配套设施、房屋居住条件和舒适性、与工作单位距离、周边公共服务、租房稳定性。

而来自克而瑞研究中心的数据同样显示，结合房租来看，周边地铁配套情况对房租的影响相当显著，1.5公里范围内有10个地铁站点以上的房源单位面积平均租金达到125.88元/月，即便是30平方米的单间的月租金也达到3700元，其次周边有6-10个地铁站房源单位面积平均租金为110.28元/月，随着周边地铁配套的减少，房源的平均租金逐渐下降。

至于具体地段，自如针对1万多名96后毕业生的租房调查数据显示，他们最希望租房的区域分别为陆家嘴、五角场、张江、徐家汇、金桥。

【市场调研】

青年租房太挑剔？长租公寓成新宠

随着90后、95后逐步走进社会，这部分青年人成为了现在租房市场的主力人群。而这部分人群在消费观念、居住观念方面有着很大的不同。他们中越来越多倾向于选择品质公寓，不少受访者希望毕业就住进独立的居所，他们认为理想居住生活是从一个独立的属于自己的房间开始。

两年前，陈茜毕业后选择留在上海打拼。她刚开始找房子的时候，想在不高的收入和不低的房价中做出平衡，在自己花费了一个星期，在网上看了10多间租房之后，她觉得这个过程“辛苦又麻烦，而且有些担心安全”。最终，陈茜选择在大华找了一家长租公寓，租下了套两室户的小间，每个月的租金1800元。“虽然比起周边的普通二手房，这个价格还是相对贵了点，但是房间很新，住进来之后后期服务也好。比如有人打扫公共部分的卫生，住在这里可以省很多事。”

新兴的租赁“蛋糕”催生全新就业市场。其中，长租公寓作为新的房屋租赁形式，得到越来越多租客的青睐。记者了解到，长租公寓的租客以基层白领为主，尤其是高校毕业生和工作经验在5年以内的基层白领。租客税后月收入层级普遍偏低，且年轻未婚人士占绝大多数。对于这些租客而言，刚毕业就买房的可能性不大，长租公寓可以给他们提供一个相对稳定的住所。记者调查中发现，在张江、大宁等这些热门板块，长租公寓都很受欢迎，其中不少品牌长租公寓长期呈现供不应求的状态。

自2015年开始，从中央到各级地方政府，都陆续出台了培育租赁市场和机构房东的政策。租赁市场也在爆发。链家研究显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿元，预计到2025年，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。

随着众多企业及各路资本涌入，长租公寓市场正在迅速发展，包括万科、碧桂园、龙湖、远洋等大型房企纷纷涉水长租公寓场。比如万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”，自2016年开业以来在全国范围内快速拓展，目前已经在20个城市有布局，上海开业的有8家，运营房间数超过2300间，服务超过6000组客户。

与此同时，传统地产经纪企业则携带房源优势杀入这一市场。如链家集团推出“自如寓”，将上门到链家挂牌出租的房源，全部纳入到“自如”体系。一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，像大宁这样的房源，无论是老公房还是商品房，只要有房源他们都会收。目前。自如上海目前有4万业主，13万间房源，今年年底目标20万间。

【政策支持】

今年上海将新建和转化租赁房源20万套

在上海市常住人口中，在上海创业、稳定就业的年轻“新市民”占比较高，他们面临的阶段性住房困难如何解决？今年4月27日，上海市房屋管理局局长胡广杰在做客2018上海“民生访谈”中透露，此类人群的居住需求主要通过培育和发展住房租赁市场来满足。

今年上海“两会”提出“加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套”的目标。目前上海各区都在积极盘活存量用房和存量用地，年内完成这一目标可期。

在近期发布的“十三五”住房发展规划中，最大亮点还是完善租售并举住房制度的相关举措。《规划》明确要大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场。在新增供应租赁住房约70万套的基础上，还将通过政策引导扶持住房租赁企业扩大规模。

《规划》还提出，“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。

记者了解到，去年7月，上海在全国首次推出租赁住房用地，这两块土地分别位于上海郊区嘉定新城以及高新技术产业园区张江。一个多月后，徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权拟挂牌出让，用途均为“租赁住房”。目前上海市已成功挂牌出让32宗租赁住房用地，总规划建筑面积205万平方米，将至少提供2.4万套租赁住房。

据业内专家分析，上海未来土地供应会因房地产市场租售结合的方式而发生改变。租赁市场的培育主要满足低收入家庭居住问题，其次是通过租赁市场满足人才导入的需求。租赁市场与原有销售市场将形成未来上海住房供应的新体系。

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