本报讯 刚刚过去的6月，上海房屋租赁市场迎来毕业租赁季，局部市场及板块新增需求增速，租金跌幅收窄，上海房屋租赁指数办公室认为，从区域板块租金统计看，高、中端市场各板块整体租金跌幅相近，低端市场有四分之一板块微涨，其中近九成在中心城区。从户型租金统计看，一室户型整体租金跌幅最小，二室、三室户型依次扩大，新增需求中不乏外省市应届毕业生。

毕业生成刚需租房新军

上海房屋租赁指数办公室认为，6月外省市毕业生成为刚需租房新军。低端市场中心城区需求上升，逾三成板块租金上涨或持平，在中心城区，除黄浦、虹口、徐汇分别下跌0.02%、0.02%、0.01%外，普陀上涨0.04%，杨浦、静安、长宁均上涨0.02%。

进入6月，中心城区部分板块租赁需求升温，应届毕业生入沪，先租房后找工作。求租渠道首选网络平台上自然人房源，手拉手成交后独租或合租；其次为寻找中介公司、长租公寓机构等，需求集中板块普遍一至二周完成签约。距离传统CBD、新兴CBD半小时通勤时间的板块受欢迎，如虹口凉城、普陀桃浦、杨浦五角场、浦东花木，租金分别上涨0.18%、0.17%、0.16%、0.13%，一室户平均租金分别为3394元、3424元、3260元、3267元；二室户型平均租金为4383元、4258元、4117元、4331元。

核心CBD板块由于租金稍高，不是毕租客的首选，价格持平居多，如新客站、静安寺、徐家汇租金分别为上涨0.04%、持平、持平。调查显示，这些板块内新增需求，以工作3年以上、具有一定收入水平的年轻白领为主，可步行上班，普通装修以上，人均租金成本在2500-3000元。而一些新兴城区板块租金延续下跌，如闵行浦江、嘉定城区、青浦徐泾、浦东曹路，分别下跌0.27%、0.24%、0.21%、0.16%。调查显示，这些板块整租行情受长租公寓及个人房东分租的冲击，租客追求低租金，对居住品质期望不高。

上海房屋租赁指数办公室认为，从各档市场看，低端市场局部租金上涨，以合租个人房东物业和租借长租公寓为两大产品交易形态；中端市场整体租金下跌幅度最大，一般改善需求未现放量；而高端市场租金下跌收缩使得整体租金跌幅小于中端，其中品质租客及买房成交装修衍生的过渡租赁需求有所上升。

过渡性租房需求上升

高端市场6月租金跌幅明显收窄。调查显示，高端市场租金跌幅收窄，一是高端购房、置换衍生的装修等过渡性租房需求上升；二是可供选择的精装品质房走俏，房东减少议价空间；三是携老带小的年轻家庭追求品质增多，选择租借高端大户型，以外来人口高薪家庭为主。

在板块表现中，如浦东花木大户型需求上升，三室户型租金上涨0.16%，平均租金为14944元；一室、二室户型租金则分别下跌0.34%、0.18%，平均租金为9267元、12700元。闵行古美罗阳小户型需求集中，一室户型租金上涨0.12%，平均租金为8000元，二室、三室户型下跌0.32%、0.17%，平均租金为10230元、12957元。新客站需求以中大户型为主，二室、三室租金分别上涨0.13%、0.21%，平均租金为14333元、17749元；一室户型租金走平，平均租金为11062元。

毕业生租房客第一波需求未在6月中端市场释放。新增需求为置换的短期租房客或改善换租客，仅少数起薪较高的毕业生租房客选择合租中档房源。中心城区租金跌幅较大的板块如黄浦打浦桥、徐汇龙华、杨浦黄兴公园、虹口四川北路，新兴城区跌幅较大的板块如闵行七宝、嘉定丰庄、松江九亭、宝山大华，调查显示，部分新兴城区板块由于租金总价优势迎合市场，租金跌幅稍低，如闵行浦江、宝山通河、浦东三林，以热租的二室户型为例，追求舒适度的租客，搬离老工房（售后公房），选择租借品牌老商品房小区生活，租金通常在6000元左右。

在中心城区，一些合租客选择大三室，入住3-6人不等，此类房源兼顾了租金成本和居住品质。如长宁中山公园、静安西藏北路、杨浦鞍山，热租的三室户型租金分别上涨0.12%、0.11%、0.12%，平均租金为10367元、8746元、8048元；而二室户型租金分别下跌0.37%、0.29%、0.19%，平均租金为7327元、6563元、5776元。不过，大户型房东对入住人数、是否整租等有一定要求，成交难度相对增加。