青年报记者 吴缵超

本报讯 今年1月上海房屋租赁指数小幅上行，打破了以往两年的1月开局租金下跌的惯例。刚刚公布的今年1月上海房屋租赁指数为1927点，比上月上升2点，环比上涨0.11%，涨幅缩小0.07个百分点，上海房屋租赁指数环比已经上涨连续达七个月。

不过，今年开年市场走势迥异，上海房屋租赁指数办公室认为，表现为高端市场延续下跌，租金跌幅扩大；中端市场租金涨跌互现，导致整体租金由正转负；低端市场唯一上涨，同时拉升了上海房屋租赁指数上行。从供需看，高、中端市场受节假因素影响，交易节奏放缓；低端市场房东预期看好，挂牌房源提前调价布局。

低端需求不减开局租金上涨

上海房屋租赁低端市场需求不减，所监测的全部16个行政区租金均整体上涨。总共114个板块中，112个上涨，仅杨浦中原社区持平、徐汇田林下跌0.09%。上海房屋租赁指数办公室认为，临近春节，低端市场部分板块需求释放增速，换租、提前租赁推动节前低端市场租金行情，不少房东也提前抬高挂牌价，于是低端市场成为租金唯一上涨的分市场。

从统计板块看，中心城区的中央商务区、城市副中心板块租金涨幅领先，如陆家嘴、浦东花木、徐家汇、杨浦新江湾城租金分别上涨0.60%、0.58%、0.52%、0.50%，一室户型租金分别为4228元、4187元、4347元、4378元；二室户型租金分别为5422元、5088元、5314元、5345元。

在新兴城区，租金涨幅较大的为产业园区及新兴CBD板块，如浦东张江、闵行七宝、浦东金桥、青浦徐泾，租金分别上涨0.55%、0.47%、0.46%、0.43%，一室户型租金分别为3198元、3041元、3174元、3272元；二室户型租金分别为4241元、4378元、4253元、4161元。调查显示，租客以板块内及周边的白领为主，退租案例少，加上工作调动为避免节后租赁高峰选择提前换租。而新兴城区部分近郊偏远及远郊板块，租客以低收入务工者为主，工作流动性较大，节前退租案例多。如松江新桥、奉贤海湾、浦东航头、松江大学城，租金分别上涨0.10%、0.09%、0.09%、0.07%。

高端跌幅环比扩大中端租金涨跌互现

而上海房屋租赁高端市场跌幅环比扩大，从统计的板块走势看，中心城区与新兴城区租金跌幅相近，中心城区的浦东塘桥、普陀光新、徐汇龙华，租金分别下跌0.27%、0.26%、0.23%；新兴城区的青浦徐泾、闵行龙柏金汇、浦东金桥，租金分别下跌0.25%、0.22%、0.21%。

上海房屋租赁指数办公室的调查显示，节假因素使得高端市场交易活跃度降低，具体表现为，部分租客提前返乡，换租、新租客暂缓租房计划，房东降租3%-5%揽客，以避免春节空置期。租金相对稳定的板块多在中心城区内环内中央商务区及涉外板块，如长宁新华路、古北价格分别下跌0.04%、0.01%，黄浦新天地、老西门持平。由于高端商务租赁需求稳定，外籍租客多无返乡需求，市场交易平稳。上述四板块一室户型平均租金为10555元、11858元、13667元、13296元；二室户型平均租金为13897元、14616元、17735元、15758元；三室户型平均租金为20070元、19897元、22515元、20213元。

另据统计显示，部分小户型房源出租较好，租金小幅上涨，租客多为单身户，如黄浦豫园、浦东唐镇、虹口北外滩、静安大宁绿地，一室户型租金分别上涨0.17%、0.16%、0.14%、0.09%，平均租金分别为114000元、8510元、11000元、9700元。

中端市场租金涨跌互现，具体来看，中心城区租金涨跌幅度不大，徐汇、虹口、杨浦、普陀分别下跌0.05%、0.03%、0.02%、0.01%；静安、黄浦、长宁分别上涨0.02%、0.01%、0.01%。新兴城区所统计的9个行政区租金均下跌，如宝山、闵行分别下跌0.09%、0.05%；嘉定、松江均下跌0.04%。

从全市板块走势看，中心城区板块跌幅领先，如虹口四川北路、浦东联洋、杨浦五角场、黄浦新天地，租金分别下跌0.22%、0.17%、0.16%、0.14%，四板块二室户型平均租金为6999元、8924元、6339元、9118元；三室户型平均租金为9202元、10909元、8975元、10796元。新兴城区板块如松江九亭、嘉定江桥新城、宝山大华、浦东六里，租金分别下跌0.15%、0.12%、0.11%、0.10%。