青年报记者 吴缵超

本报讯 今年毕业生租房季的最新统计来了，刚刚过去的6月份，上海房产之窗房屋租赁指数为1954点，涨幅连续第二个月收窄，显示进入毕业生租房季，上海市场整体租金未见明显拉动。

上海房产之窗房屋租赁指数发布的报告也指出，进入6月，毕租季开启，作为主要承接毕租需求的低端市场，涨幅不及中端，加上毕租客消费能力普遍集中在3000元以内，对整体租金推动有限。

根据调查，低端市场虽处毕租季，仅部分板块出现房源“预定热”。其中一些紧邻CBD的板块租金涨幅较大，低端市场租客租赁需求大量集中在中心城区范围内，轨交或公交出行半小时，配套成熟的售后公房集中板块成交集中，如静安闸北公园、虹口临平路、浦东洋泾、徐汇田林，租金分别上涨0.49%、0.43%、0.41%、0.39%，一室户型平均租金为4251元、4114元、4243元、4144元；二室户型平均租金为5372元、5263元、5242元、5160元。上述四板块租金出现明显上涨，是受需求叠加增长影响，原因是紧邻高校，部分毕租客求租在此，需求短期出现集中增长推升租金；板块区位优势，成为不少在职白领、蓝领的租房选择，合租二室户型为主要承租方式。

报告分析认为，毕租客在6月后半月增速上升，其中主要为在本市就读的外省市户籍应届高校毕业生，选择租借长租公寓的不在少数，相比同板块内整租一室户，长租公寓面积更小，整租租金低于自然人房源约15%，加上各类促销优惠，初次承租支出低于自然人房源。

值得一提的是，上海的短租市场热度开始上升。租期多为两月以内，以旅游、探亲等需求为主。毗邻热门旅游景点的短租民宿走俏；而探亲类需求多以老人、学生为主，租房区域选择亲属居住地附近。