金山新城，对于市区购房者而言，是一个全新的名词，而这仅仅是暂时的众多利好消息之一，金山新城正逐渐被市场所认可，近期区域项目的热卖已充分证实。即将通车的杭州湾大桥、规划的轨道交通及城际列车外加新城整体规划，金山新城独特的地理位置及未来无限发展潜力，已成为上海楼市一颗冉冉升起的新星。

　　本版撰文 李琛

　　【优势】

　　金山新城独一无二

　　经济发展拉动地产行业快速发展，对于原本寸土寸金的上海来说，房产市场在几经波动之后已然势不可挡的攀越价格高峰，虽然目前因政策调整的影响整个市场势态渐趋平稳，但几年来的增长仍旧筑就了“房子”这一必需消费品的高门槛。不过金山新城以其在目前上海楼市独一无二的特殊地位，正逐渐成为置业投资的新热点。

　　绿地集团房地产事业四部营销总监董坚峰指出，金山地理位置得天独厚，背靠上海，面朝杭州湾，是沪、杭、甬及舟山群岛往来联通的首席要塞，经过近千年的发展变迁，现代金山一跃成为集现代农业、化工业、旅游业于一身的崭新滨海新城。5月1日世界上最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥将全线通车，并在当月中旬迎来“奥运火炬”。杭州湾跨海大桥北起嘉兴市海盐，止于宁波市慈溪，全长36公里。大桥双向六车道，设计时速每小时100公里，设计使用年限100年，总投资118亿元人民币。它的建成与通车不仅带来长三角经济形势一次大的飞跃，更成为中国傲视世界的骄傲。大桥通车后，上海到宁波的陆路距离将缩短120多公里，在沪杭甬之间形成一个快速的“金三角”交通圈，同时，也将对整长江三角洲地区产生深远影响，使金山成为了浙江进入上海的桥头堡，为未来金山的经济发展和旅游产业都带来了巨大的提升空间。国际经济界权威人士预测，继巴黎、伦敦、纽约、东京、芝加哥之后，以上海为中心的长三角城市圈将成为“第六个国际级都市圈”，而坐临跨海大桥翼侧的金山无疑成为连通长三角经济圈的重要一环，优先享受着大桥通车带来的旅游、交通、经济等各方面便利因素。

　　“金山新城必将成为未来楼市核心。”汉宇地产市场研展部主任邵明浩表示，金山房地产市场主要分为石化地区与朱泾两个部分，朱泾楼市的发展起步相对较早，在原本朱泾古镇的基础上，在其南部开辟出一个金山新城，其范围包括金山卫镇、山阳镇的部分和石化街道等。金山新城成为了整个金山的城市生活区，以生活居住为主体功能。目前众多开发商都把目光关注于此，如绿地集团就开发了金山老街的项目，该项目目前体量就达到40多万平方米，规模居于区域首位。另外，金山新城后续还有百万平方米的住宅用地，届时结合现有的绿地金山老街，将形成一个大规模的居住新镇。随着大量区域客和新城不断吸引到外来投资者的青睐。

　　【机遇】

　　规划开创新机遇

　　除客观地理优势，有着整体规划才是王道，才能给区域发展积蓄力量。邵明浩指出，金山楼市被业界称为“上海楼市的最后一块处女地”，自然条件的利好和后期整体性的规划成为支撑金山楼市蓬勃发展的两个重要因素。金山新城区作为上海唯一真正意义的滨海新城，也是上海市城市总体规划所论证的规模最大的新城之一，从其融入区域发展，强化性质定位——“依托石油化工，港口发展为综合性、多功能、现代化的中等城市”来看，金山这个“卫星城”未来潜力巨大。相对于市区高企的房价，金山4500元/平方米的单价拥有强有力的竞争力。由于市区客对金山的认知率还不高，所以金山楼市基本上都是本地客消化掉的。但随着规划的跟进完善，金山的优势日益突显，届时价格必将快速上涨，可以说后期整体性规划对于潜力楼市吸纳人气起到了至关重要的作用。

　　对此，董总也表示相同的看法。董总告诉记者，在市政规划之下，金山新城将是金山未来发展的重中之重，受跨海大桥带来的经济影响最为明显，其不仅承载着金山未来主要居住区域的功能，更同时兼备了休闲、娱乐、观光、贸易等诸多经济功能。金山新城规划建设以人为本、以海为题，向北拓展发展空间，配套建设万亩生态林，形成集会议会展、高效办公、信息辐射等功能于一体，高档次商业、住宅混合的崭新城市生活功能区。经过建设与发展，金山新城将呈现一幅楼宇错落有致、主题雕塑与城市绿地完美结合、景观线路规范分布的崭新画卷。

　　上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳对此也表示赞同。王总表示，区域规划意味着脱胎换骨，等同于成长的开始。纵观申城楼市历史，从松江新城到北外滩，规划出台到最后实施，带给区域市场的是一个难得的机遇。

　　【规划】

　　新规划，新金山，新财富

　　金山新城区将经济持续发展与自然环境建设充分融合，是一个现代化的生态型城区，有张泾河及北仓河两条天然河道穿越而过，环境建设以“绿”和“水”为依托，做到“天蓝、地绿、水清”，追求一种健康、宜居、活泼的生活氛围。

　　董总告诉记者，绿地金山老街周围密集交通网线可快速直达石化百货、乐购、易初莲花、电影院、文化宫、复旦大学附属金山医院等各繁华商业圈及功能核心区，无论购物、娱乐、健康等所有生活需求都可及时达成；同时拥享金山新城集合教育、商业、娱乐、医疗等齐备市政规划配套；除了拥有巨大的外部机遇外更自建了约6万平方米的生活配套，从幼儿园到小学教育设施一应俱全，而功能丰富的社区活动中心、缤纷步行商业街、大型集贸市场等设施，则为居民带来了健康、舒适、便捷的生活保障。

　　邵明浩指出，金山新城是金山政府重点规划的，规划建设以人为本、以海为题，向北拓展发展空间，配套建设万亩生态林，形成集会议会展、高效办公、信息辐射等功能于一体，高档次商业、住宅混合的崭新城市生活功能区。它着眼于广泛参与上海市区以及跨区域的分工合作，在保持经济快速发展的同时，贯彻科学的发展观，确保金山作为上海辐射长江三角洲经济圈南翼环杭州湾产业带的重要门户的作用。

　　金山新城主要以居住及行政为主，其中规划居住用地415.7公顷，占城市建设用地43.9%。规划住宅类型以多层为主，小高层、别墅等多种居住形态，属于中高档居住区。与此同时配合商务，体育，商业，医院公园绿地等公共服务配套设施。

　　【交通】

　　立体交通，构筑金山枢纽

　　金山在传统概念中地处遥远的东海边，然而根据规划未来立体交通将构筑一个全新的交通枢纽，从市区至金山可能就在咫尺之间。据邵明浩介绍，目前在地铁梅陇站（锦江乐园）就可乘坐石梅线至石化汽车站，十分方便；据规划上海将建设一条通往金山新城区的铁路，在金山新城区内将设想建造一个新火车站，初步预计金山站与上海南站之间通行只需32分钟；而轨道交通一号线规划未来将从莘庄延伸至金山新城。在配套方面新城内不仅设有大型购物中心、乐购、国美电器、美食街等商业配套，连区域楼盘本身也将建有农贸市场、学校等，生活出行都十分方便。

　　资料显示，由金山至上海南站的城际高速列车2008年即将开工，建成后将大大缩短往来金山与上海之间的时间，对金山的经济发展有着极大的推动作用。如今，杭州湾跨海大桥的全线贯通与城际高铁的开工在际，两大交通优势同时发力，为金山带来了千载难逢的发展契机。绿地金山老街正是坐落于金山新城之内，与金山共享城市规划建设带来的蓬勃发展机遇。

　　交通对于新兴区域将是比价格与环境更为重要的核心因素。上海富阳王总指出，新兴区域主要目的是从市区吸引购房者，良好的交通规划将直接影响到业主入住及与市区的沟通。从目前状况看，轨道交通、高速公路及城际火车构成的立体交通，相比先前的松江新城有过之而不及。

　　【潜力】

　　低起点，潜力无限

　　同为“1966”规划的9个新城，松江新城似乎最容易拿来与金山新城相比较。邵明浩分析指出，实际上两城既有相似之处，又各有所长。松江新城除教育产业外、出口加工业也非常突出，产业支撑十分明显；而金山新城也是依托石油化工，辅以港口发展，支撑产业势力雄厚。从地理位置上来看，松江新城位于上海西南角，处于上海三大城市发展轴之一的沪杭城市发展轴上，符合国际上建设新城的先进理念。而金山新城濒临杭州湾畔，成为了一座真正意义的滨海新城，这使得两者规划各有千秋：松江新城强调具有功能性的城市化的特征，而金山则更强调其特有的先天环境优势，将经济持续发展与自然环境建设充分融合，形成一个现代化的生态型城区。

　　值得关注的是，在发展道路上，松江新城无疑是金山新城的“老师”。以松江新城为例，全新的规划、全新的造镇计划，让人们对于当时默默无闻的松江新城充满了期待。如今多种迹象表明，金山新城有望拷贝松江新城的发迹历程，成为西南楼市的新延伸。

　　综观目前上海房地产市场格局，宝山、松江、南汇、奉贤等市郊区域在一轮轮楼市热潮中成长起来，除金山暂且停留在起步阶段外。目前状况下的金山新城充满了无限潜力，全新规划、品牌楼盘、低总价，金山新城即将成为下一个松江新城。

　　据董总介绍，目前绿地金山老街不仅在当地销售火爆，在上海市区也引起热烈反响，已签约业主纷纷表示无论从未来潜力还是整体规模、产品规划或者景观环境来说，都具备了强大优势，特别是在上海房价普遍高走的今天，绿地金山老街的价格更是让消费者产生了巨大的信心！春节过后，短短两个月间，绿地金山老街热销已逾300套。可以说，绿地金山老街的建成，既充分体现了新城规划之意义所在，同时也共享了新城规划的种种利好。这无疑成为了金山新城建设过程中的里程碑，并当之无愧成为金山新城乃至整个金山的领军楼盘和未来城市的首选居住领地！