由于浦西的供应紧缺在年内都难以缓解，所以外滩中心、恒隆广场和嘉里中心等著名的甲级写字楼纷纷提高了租金，恒隆二期平均租金环比涨幅甚至高达7%以上；浦东方面，活跃的预租成交以及现有物业无面积可租的局面，也促使时代金融中心等写字楼在3月份的大楼完工前调高了租金。本版撰文付毳

　　写字楼需求有可持续性

　　4月8日，高力国际发布2008年一季度上海甲级写字楼市场研究报告，数据显示：2008年首季市场总体租金相比上季度保持微涨，涨幅为0.3%。值得注意的是，2008年下半年将有大量甲级写字楼项目进入市场，主要集中在浦东新区，这或将对该地区的租金水平产生一定影响。

　　浦西市中心区域的一些热点楼盘，如恒隆广场和廖创兴金融中心本季度租金增长则高达5%。同时，预租楼盘的租金也持续微涨，越洋广场预租租金达到每天15-20元/平方米，而时代金融中心的租金报价也达到每天12-14元/平方米。高力国际分析师认为，尽管全球金融市场尚不明朗，但根据对外经贸局在2008年1月份的统计，已有184家跨国企业将公司总部迁至上海，这表明在很长的一段时期中，上海的写字楼需求都将保持一定的可持续性。

　　从总体来看，2008年甲级办公楼将出现大批新增供应量，办公楼市场总体供应充足。有关分析预测显示，2008年，浦东办公楼增量尤为明显，包括黄金置地、未来资产大厦、渣打银行大厦、证大五道口等物业都将进入市场，供应量预计达到85万平方米，浦西方面新增量为29.7万平方米。

　　租金上涨将贯穿2008年

　　仲量联行的最新数据表明，从今年一季度上海传统CBD区域甲级写字楼租金走势来看，卢湾区平均租金上涨幅度最为明显，从去年年底的9.2元／平方米／天，上涨至目前的9.7元／平方米／天，涨幅达5.9%；静安区由于原本租金水平较高，因此涨幅不及卢湾，从去年年底的10.2元／平方米／天至目前10.6元／平方米／天，涨幅为4%；其他区域约在3%左右。仲量联行亚太区董事陈立民认为，浦西由于新增供应量较少，可能将延续去年的租金上涨势头，而浦东的租金水平则可能与去年持平。

　　对于一季度甲级写字楼租金的持续上涨，戴德梁行工作人员认为，一方面写字楼业主通过调高一些续租及新租小面积房源的租金，以试探市场接受情况；另一方面，业主也可能通过抬高租金的方式调整租户，迫使非优质客户撤离写字楼。

　　世邦魏理仕则认为，在2008年预计有近90万平方米的优质写字楼供应上市的背景下，目前仍出现租金上涨的情况，其原因在于大部分新增供应都将在今年下半年入市，因此在目前这一时间点上需求仍会继续推高租金。当然，对于那些急于扩张的租户来说，众所期待的大量新物业的上市将缓解当前的供应紧张；但另一方面，日益增长的需求和活跃的预租交易（目前已达新上市物业面积的30％）将支持租金上涨之势贯穿于2008年。