●楼市回顾

　　根据富阳（中国）控股最新统计数据，上周（4月6日-4月12日）共有24个新盘推出，批准各类商品房预售面积约22.0万平方米，环比上周（3月30日-4月5日）下滑6%。主要集中在青浦、南汇、杨浦、松江四个区域，占总供应的87%。各类商品房成交量约为35.5万平方米，环比增幅为6%，其中普通商品房成交量依然回落，成交量约为24.6万平方米，环比回落7%，主要集中在外郊环和内环内区域，主要是住宅和商业成交量的减少；保障性用房成交11.0万平方米，占总成交量约三成，主要来自外郊环和郊环外区域。

　　本周各类商品房成交均价为11459元/平方米，环比回落10%；但剔除保障性用房影响，普通商品房成交均价为14770元/平方米，环比上周的15092元/平方米，小幅回落2%。虽然3月以来市场有回暖的迹象，但经历了最近2周成交量的低迷，市场前景并未明朗。

　　供应量：

　　上周共有24个新盘推出，批准预售面积约22.0万平方米，环比上周小幅下滑6.24%。主要集中在青浦、南汇、杨浦、松江四个区域，占总供应的87%。

　　从供应结构看，住宅、办公、商业和车库等其他特殊类物业推案量分别为12.8、2.3、5.8、1.2万平方米。除住宅推案大幅下降37%外，办公、商业和其他类物业均有较大幅度的跳升，环比增幅分别为357%、178%、105%，与其基数小、受影响大相关。本周办公和商业比重分别由前周的2%、9%上升至10%、26%。

　　成交量：

　　从各类型物业成交情况看，剔除保障性用房的影响，本周的成交结构依然以住宅为主导，成交17.8万平方米，占总成交的72%，环比下滑5%；其次为办公，成交3.3万平方米，占总成交的13%，环比增幅为30%；商业成交1.9万平方米，仅占总成交的8%，环比下滑31%。

　　从各环线物业成交情况看，剔除保障性用房的影响，上周成交主要集中在外郊环和内环内区域，分别占总成交量的24%和43%。

　　成交价格：

　　从不同类型的产品成交情况来看，剔除保障性用房的影响，上周各类商品房成交均价为14770元/平方米，环比小幅下滑2%，其中住宅均价相对稳定，依然来自内环内、内中环区域众多高档楼盘如泰府名邸、御翠豪庭、凯欣豪园、御翠园七期、俐马花园、仁恒河滨城等大量成交的支撑，保持在16382元/平方米的高位，环比微幅下调1%。

　　写字楼均价13672元/平方米，环比下跌18%；商业成交均价7886元/平方米，环比跌幅达39%。写字楼和商业产品供应的外围化趋势及成交基数小，易受个案成交影响，导致成交均价的大幅波动。

　　如商业产品中奉贤的上海玫瑰园商贸城、金山的长三角物流中心以2556、4033元/平方米成交6583平方米、2417平方米，两项目成交面积占商业总成交面积的46%，拉低商业整体均价。

　　●区域新盘概述

　　【崇明】商品房均价5300

　　自南汇、金山等区域项目逐渐被市场接受后，崇明岛却因多为配套商品房使得众多有意向的客户无从下手。如今该局面将有所改变，根据网上房地产数据，位于崇明崇明新城板块的怡祥居西苑4月18日将推出新房源，均价5300元/平方米。自本栏目先前推荐的金山项目获得热卖之后，该项目也被广泛看好。

　　【中心区域】豪宅纷纷上市

　　原本被公认为供应稀缺的市中心区域，如今成为集中供应区，包括静安、虹口、长宁都将有房源推出。位于天山板块的天山星城将推出少量房源，根据网上房地产数据，该项目4月18日开盘，房型紧凑，单价20000元/平方米。静安区江宁路上的静安紫苑即将推出新房源，预计单价40000元/平方米，而虹口北外滩的白金府邸新完成网上备案的房源，均价在70000元/平方米。

　　【浦东新区】区域代表楼盘再放量

　　根据网上房地产统计数据，浦东新区近期有多个项目推出新房源，不过其中包括有配套商品房，如唐镇板块的海湾新城。此外供应分散在三林板块的金谊河畔、与六里地区的大华锦绣华城。大华锦绣华城4月19日推出276套房源，均价22000元/平方米；金谊河畔也将推出248套房源，均价15000元/平方米。

　　上述两区域代表楼盘的放量，也将带动整个区域市场的成交。

　　●重点推荐

　　聚丰景都

　　该案规划了30万平米的社区面积，社区范围内配有私家会所、幼儿园、九年制中学及商业配套等，日常生活基本没有什么问题。小区距离轨道交通7号线终点站500米，步行需要一点时间，7号线预计2009年正式通车，届时可与1、3、4号线实现站内直接换乘。同时轨道交通终点站的未来商圈建设也是很值得期待的。聚丰景都户户均享12平米的私家空中花园，楼房配有住宅景观电梯，据悉项目近期将推出新房源，房型以90平方米的两房为主，还有140平方米的三房和152平方米的复式，但开盘时间价格仍旧未定。

　　保利西子湾

　　保利西子湾位于松江新城广富林路1188号，项目占地215561平米，建筑面积322866.4平米。容积率达1.498，绿化率近50%。项目周边配套较完善，距离保利西子湾不远的新城中央公园，东西长2000余米，南北宽300余米，总面积66万平方米，是上海最大的城市公园之一。

　　轨道交通和公交客运，紧密连接着上海传统市中心；7所高等学府坐落于新城内；220万平方米的规划商业用地，为新城提供了完备的生活配套；上海第一人民医院已于2005年正式启用；其他规划在建的五星级酒店、影剧院、博物馆、图书馆、社区活动中心、青少年活动中心等设施也一应俱全。据悉该项目5月将推4栋房源，以中大面积舒适型为主，具体开盘时间未定，预计价格略高于前期房源。