买房：该出手时就出手

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　　王佳——上海富阳物业咨询有限公司总经理

　　近期房地产界“拐点论”的激烈争论，以及房地产商一些降价或折扣措施，让大家都觉得沪上房价拐点似乎真的快要到来。因而许多准备购房自住的人们，都在观望，等待房价的下降，等待拐点。目前对于房产“买还是不卖？这是个问题”。

　　拐点，在数学概念上，指的是增长或下降的速度变缓或加剧的临界点，而不是增长或下降的临界点。房地产价格遭遇拐点，则应是指，房地产价格上涨速度放缓，但仍然还是在上涨的。因此对于准备购房的大众来说，特别是有自住需求的人们，买房，不要再观望了，该出手的时候就该出手。跟股票、证券等金融产品相比，房屋可以像普通商品那样消费，可以自住、可以出租。其价格一般不会像某个股票那样起伏，风险没有股票那么大。

　　另一方面，跟普通商品相比，房屋可以像金融产品那样保值、增值。特别是现阶段，通货膨胀厉害，银行利率不是很高，股市低迷的前提下。因而，对于有自住需求的消费者而言，在能够购买的条件下，目前出手仍然是一个明智的决定。

　　一般说来，市区周边的房屋相对市区内房屋升值空间大。因为市区周边的房屋相对市区价格不高，如市区周边房价9000，而市区的则是3万，若是都是上涨1000元，则市区周边升值了1/9,而市区房价却只有1/30。

　　谁在哭？谁又在笑？

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　　陈梦莎——“易居臣信”豪宅部经理

　　2007年11月到2008年3月份之间，买卖双方在进行一场有声有色的博弈，以一种史无前例的抗衡进行一场大规模的拉锯战，而在楼市的长期的观望中，究竟谁在哭？谁又在笑呢？

　　在这漫长的观望拉锯战中，开发商无疑是最为受伤的，但是不是所有的开发商都会在惨淡的楼市交易中哭泣呢？结果是未必。

　　在这场楼市观望站中哭泣的，是一些中小型开发企业，或者说是一批新兴的创业型开发企业，而大型的房地产开发企业，由于有人脉、资金及资源的优势，因此在这次的观望中，不至于会哭，他们现有的资源会支撑一定的时间，有的开发商会把原本出售的物业转为长期持有出租，从而回收一定的现金流。

　　一手房市场萧条的现状也快速波及二手房市场，房地产中介由于本身行业的特点及收入来源的单一，相对于开发商而言，更不具备抗风险能力，更具被动性，市场一丁点的风吹草动都是其致命的导火索。

　　于是一些房地产中介企业开始着急了，关店、减少广告量、裁员、降薪等手段开源节流降低成本，以便支撑到市场回暖。

　　观望丧失的不只是机会

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　　赵春雷

　　作为目前最大的两个投资阵地表现出了截然不同的景象。一方面，股市跌跌不休；另一方面，楼市春暖反弹。表象如此，但其实股市和楼市还有很大的不同，我们不妨切入探之。

　　股市是资本市场变化的具体表现，其表现好坏与基本面、政策因素面、资金供给面有着直接的挂钩。从某种程度上而言，具备一定意义上的可无限放大性，因为广义货币具有无限放大的可能。流动性过剩造成了前年的股市繁荣与市盈率高企，也同样因为受次贷影响与A股再融资门、“大小非”减持等资金压力的影响，形成了刚过去的黑色一季度。上证综合指数从5261.56点下跌至3472.71点，跌幅达34%，为1992年四季度以来单季度跌幅最大，创下了15年来的新纪录。统计显示，今年以来沪深两市A股市值由33.68万亿元下降至21.60万亿元，减少了12.08万亿元，缩水幅度达35.87％。

　　因为房地产商品本身自有的特性，使得楼市其实还是与股市乃至其他消费品有着很大的差异。那就是房地产商品的不可复制性与稀缺性。由于房地产产品无法作为简单再生产，来无限放大供应量；更由于可以复制建筑，但无法复制地段的特性。市中心区域的房地产商品价格将在较长的时间段内，继续保持小幅上扬态势。买房子其实关键还是在于地段的选择上，如果把建筑选择作为优先考量，显然是本末倒置。因此，当选择好一个具备升值潜力的地段后，完全可以入场选择适合自己的产品。最近3年内，在楼市中选择观望的，其实丧失的早不仅仅是机会了。