富阳（中国）控股最新统计数据显示，上周商品房（含保障性用房）新增供应量与成交量均出现一定程度的回升，但上周成交均价仍延续前两周下跌趋势，继续回落。

　　供应方面，众开发商也为迎接第23届房展会，准备了较多的新盘推出。上周沪上房地产市场新增供给量出现较大幅度反弹，新推楼盘40个，合计新增供应面积为53.6万平方米，环比前周增长了近52%，供给总量为近10周以来的第三高。成交方面，上周成交量也较之前周有微幅上升，环比增加了9.3%，达到36万平方米，成交总套数为2997套。但在成交均价方面，上周成交均价继续下跌，环比下降了6%，为1.04万元/平方米，是近10周以来的第二低均价。

　　富阳分析师指出，上周沪上房地产供应市场一反之前几周低迷的态势，新增供应出现大幅放量，即使剔除保障动迁房，仍有44.4万方的放量。在成交方面，上周的成交量略有上升，内环内、外郊环两个环间区域的需求有所回升，但这两个区域的成交价格有较大幅度的回落，受其直接影响，上周沪上商品房成交均价也延续之前几周的下跌趋势，继续下跌。

　　●区域扫描

　　大宁板块：成熟宜居

　　大宁板块位于闸北区中部内外环间，东起沪太路，西至北宝兴路，北接汶水路，南壤中山北路，是目前闸北最宜居的生活板块。板块拥有近百万平方米都市绿肺——大宁灵石公园及地方公园——闸北公园，主打“绿色生态”生活元素；占据内环高架中山北路、南北高架共和新路、中环高架汶水路及轨道交通1号线南北贯穿整个板块，交通可谓四通八达；近25万平方米的大宁国际商业广场坐落板块中心地带，生活商务配套极其完善。

　　值得关注的是，板块内国际化社区的规划。大宁国际社区东起平型关路、西至共和新路、南面广中路、北至永和东路，总占地面积约157万平方米，实际可开发面积约100万平方米，规划建筑总量约166万平方米。与古北、碧云等成熟国际社区相比，大宁尚有不小的差距，不过差距留下的正是板块发展的空间。

　　目前板块在售项目主要有盛源家豪城、宝华现代城和新弘国际公寓，均为中档楼盘，户型设计标准，面积控制适中，销售均价在18000元/平方米左右。3个项目一经推出就受到市场强烈反响，销售良好。但此3个项目均无后续供应，目前在售均为最后一批房源，且所剩不多，售完即无。此外，慧芝湖花园二期即将公开亮相发售，为全装修房，预计价格在24000元/平方米左右，将在一定程度上缓解板块内的供求矛盾。

　　●重点推荐

　　春申丽园

　　春申丽园地处莘庄成熟居住地段内，位于春申路、沪闵路，总建筑面积49100平方米，由3栋17层的小高层组成。周边配套成熟，小区紧靠轨道交通5号线春申路站，距离小区约200米。小区规划有约2000平方米的会所，设有室外游泳池、室内羽毛球馆、健身房、乒乓房、桌球室、儿童娱乐室、阅览室、棋牌室和影音中心等内容。春申丽园房源以大面积2房和3房为主,2梯2户。两房113-114平方米，三房130平方米。价格预计15000元/平方米。

　　绿洲康城

　　绿洲康城位于康桥路、沪南路、总占地面积1600亩，规划建造800幢独立别墅，一期建造170幢。小区内建造5000平方米的会所。

　　较大的规模为其营造高档别墅小区环境提供有利的条件。

　　小区本着“户户临水，家家枕河”的理念规划景观。根据网上房地产显示数据，该项目近期将推出一批包括复式在内的大房型，均价在17800元/平方米左右。