青年报·青春上海记者 吴缵超

今年毕业生租房季的最新统计来了，刚刚过去的6月份，上海房产之窗房屋租赁指数为1954点，涨幅连续第二个月收窄，显示进入毕业生租房季，上海市场整体租金未见明显拉动。

上海房产之窗房屋租赁指数发布的报告也指出，进入6月，毕租季开启，作为主要承接毕租需求的低端市场，涨幅不及中端，加上毕租客消费能力普遍集中在3000元以内，对整体租金推动有限。

根据调查，低端市场虽处毕业生租房季，仅部分板块出现房源“预定热”。其中一些紧邻CBD的板块租金涨幅较大，低端市场租客租赁需求大量集中在中心城区范围内，轨交或公交出行半小时，配套成熟的售后公房集中板块成交集中，如静安闸北公园、虹口临平路、浦东洋泾、徐汇田林，租金分别上涨0.49%、0.43%、0.41%、0.39%，一室户型平均租金为4251元、4114元、4243元、4144元；二室户型平均租金为5372元、5263元、5242元、5160元。

上述四板块租金出现明显上涨，是受需求叠加增长影响，原因是紧邻高校，部分毕租客求租在此，需求短期出现集中增长推升租金；板块区位优势，成为不少在职白领、蓝领的租房选择，合租二室户型为主要承租方式。

报告分析认为，毕租客在6月后半月增速上升，其中主要为在本市就读的外省市户籍应届高校毕业生，选择租借长租公寓的不在少数，相比同板块内整租一室户，长租公寓面积更小，整租租金低于自然人房源约15%，加上各类促销优惠，初次承租支出低于自然人房源。

新兴城区成交集中的板块，如宝山共富、浦东周浦、浦东上南，租金分别上涨0.47%、0.43%、0.42%，一室户型平均租金为3314元、3115元、3791元；二室户型平均租金为4286元、4058元、4620元。区域内人均租金水平多在2000-2500元，为初入职场的年轻租客所青睐。 

另外，中端市场为上海整体租金涨幅最大的分市场，从全市中端板块看，如静安西藏北路、普陀甘泉宜川、浦东上南、静安彭浦，为发展成熟的居住型板块，租金分别上涨0.58%、0.54%、0.52%、0.47%，二室户型平均租金为6989元、5734元、7000元、6289元；三室户型平均租金为8592元、7705元、8928元、7743元。调查显示，四板块成交客户中，家庭整租、白领合租比例上升，其中一些家庭类租客来自同板块内的老工房，因人口增加、孩子长大等原因，通过“以租养租”解决住房紧张问题，选择大二房及三房户型的居多；而白领合租型租客中，部分为收入提高而选择升级租房，两人合租二房的案例较多，人均预算多为3500-4000元。

一些板块即使小区房龄较新、硬件完善，但需求关注度低，租金走平甚至微跌，如闵行浦江、浦东唐镇，租金均现走平，闵行春申、青浦徐泾，租金分别下跌0.06%、0.02%。由于出行便利度低，板块内高薪工作岗位少，租客流向多轨交换乘点板块、中心城区、新兴城区产业园区等增多。   　　

值得一提的是，上海的短租市场热度开始上升。租期多为两月以内，以旅游、探亲等需求为主。毗邻热门旅游景点的短租民宿走俏；而探亲类需求多以老人、学生为主，租房区域选择亲属居住地附近。    

青年报·青春上海记者 吴缵超

编辑:陆天逸

来源:青春上海News—24小时青年报