青年报资料图。吴恺/摄

青年报·青春上海记者 吴缵超

刚刚过去的7月份，不少毕业大学生纷纷加入到租房队伍，不过，作为上海租房市场的传统毕租旺季，今年上海却出现了旺季不旺的现象。7月份上海房产之窗房屋租赁指数为1956点，比6月上升2点，环比上涨0.11%，租金涨幅连续三个月收窄，上海房屋租赁市场未现量价全面升温的传统旺季行情。

上海房产之窗房屋租赁指数报告分析认为，今年毕租需求不及往年，为多重因素作用所致。上海市场的长租公寓供应充沛，毕租客需求多集中在3000元以内房源，低租金房源稳定有效供应，一定程度上缓解了往年毕租潮的“抢房现象”。部分在沪企业提供自有租赁住房，吸引人才，减少了对市场的需求。另外，今年一些热点城市加大人才引进力度、降低落户门槛等措施，应届高校毕业生留沪、入沪的毕租客也被“稀释”。

抽样调查显示，7月份毕租客主流承租情况为人均1500-2500元，其中，外省市入沪毕租客承租首选方式为单独租房，租住房源类型多为长租公寓、个人整租房源、二房东分割房源。外省市留沪、本市户籍毕租客则以与同学合租个人房源、租借同一集中式长租公寓方式为主。

从区位看，毕租客租住新兴城区比例较高，距离中心城区45分钟车程的板块较为热门，如闵行莘庄、浦东三林、宝山共富等。 在新兴城区成交集中板块，7月成交主力为毕租客，浦东内环外板块成交集中。调查显示，区域内以动迁房、老工房（售后公房）为挂牌房源主体，如浦东航头、康桥、川沙、上南，租金分别上涨0.39%、0.36%、0.31%、0.30%。这些板块的长租公寓机构布局也同样完善，人均承租水平多在2000元左右，且交通便利，距离多个中心城区商务区1小时车程以内，受到毕租客、合租客的青睐。而在一些位置稍远板块，出现挂牌待租量大于租客流入量的情况，机构或二房东房源降租揽客，如松江泗泾、嘉定城区租金分别下跌0.21%、0.14%，人均租金成本多在1500元以内。 

此外，高档租房消费普遍出现降温，这与7月供求结构不匹配有关。从统计的高端板块走势看，跌幅较大的如静安大宁绿地、普陀武宁、浦东唐镇、青浦徐泾，租金分别下跌0.37%、0.33%、0.30%、0.26%，一室户型平均租金为9048元、9406元、8636元、8439元；二室户型平均租金为11000元、11998元、10413元、10698元；三室户型平均租金为13111元、14422元、12889元、12264元，该四个板块为传统居住板块，高端租赁消费仅集中在板块内的少数高档小区，难以对高端租客形成聚集效应。

而一些商务区板块，同样出现需求减速的现象，如静安曹家渡、虹口北外滩、普陀真如，租金分别下跌0.21%、0.21%、0.18%，成交主要集中在一室二室，一室户型平均租金为11306元、10810元、10256元；二室户型平均租金为13662元、13336元、13016元。调查显示，7月社招规模缩减，应届毕业生成为企业招聘重点，由此这类商务区内高薪白领入职减少，租房需求随之降温。 

上海房产之窗房屋租赁指数报告指出， 7月原本作为传统毕租旺季，但以毕租客为主导对应的低中端市场强劲需求不足，亦未能拉动整体市场租金行情，表明在目前需求的数量、结构下，不具备租金大幅上涨的因素，预计8月随着毕租需求逐渐释放完毕，市场将重回交易淡季。

青年报·青春上海记者 吴缵超

编辑:梁文静

来源:青春上海News—24小时青年报