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青年报·青春上海记者 吴缵超

刚刚过去的8月份，受自贸区政策利好影响，临港新城二手房成交环比上升128.81%，为上海远郊板块中成交升幅最大的板块。　

根据最新发布的上海房产之窗二手房指数报告，8月上海二手住宅市场成交量呈现“外热内冷”。统计显示，远郊城区成交量唯一环比上升13.7%，且连续第二个月环比上升，为2230余套，成交量前三的浦东临港新城、金山新城、嘉定城区，共占比远郊63.58%，分别为540余套、360余套、320余套，价格分别为上涨0.67%、上涨0.13%和持平。其中，临港新城受自贸区政策利好影响，成交环比上升128.81%，为远郊板块中成交升幅最大的板块，购房者中以投资客为主。受自贸区政策影响的还有奉贤海湾，成交环比上升73.33%、为150余套。 

总体而言，上海二手住宅8月成交总套数为19720余套，环比下降2.09%，自今年四月以来，二手住宅成交量连续第五个月下降，并且首次跌破2万套。上海房产之窗二手房指数报告指出，中心城区价格跌幅最小，但成交量跌幅领先全市；新兴城区价格跌幅最大，但成交量稳中略降，其中远郊成交环比上升13.7%，整体价格走势也出现微涨。  　

上海二手房8月价格上涨板块中，成交降幅居前的多在中心城区，如浦东联洋、黄浦打浦桥、普陀长寿路，分别环比下降40%、39.32%、36.11%，为30余套、70余套、40余套，价格分别上涨0.17%、0.18%、0.15%，三板块主力面积段成交出现明显下降，浦东联洋110-200平方米房源下降46.15%、黄浦打浦桥70平方米以内房源下降55.17%、普陀长寿路90-140平方米房源下降43.33%。

内环内的静安江宁路成交表现抢眼，环比上升72.5%，成交案例显示，板块内90平方米房源成交上升100%，如国际丽都城、静安晶华园、静安华庭等中高档商品房小区成交上升明显，带动板块整体成交热度。 

调查显示，近郊作为全市价格跌幅最大的区域，挂牌房源议价空间加大、数量增加，对改善客的流入起到了积极作用。近郊成交排名前三的崧泽华城、马桥景城、新凯家园均为外郊环间的动迁配套房小区，成交以70-75平方米、200-250万元的房源为主，所在的青浦赵巷、闵行颛桥、松江泗泾板块价格分别下跌0.69%、0.36%、0.41%。内外环间成交领先小区，如内中环间的三林世博家园、中外环间的玉兰香苑，成交以75-90平方米、总价300-400万元的房源为主,所在的三林、张江板块，价格分别上涨0.49%、0.16%。

而在二手房价量齐跌板块中，中心城区如徐家汇、虹口曲阳、普陀甘泉宜川，分别下降22.51%、18.14%、18.09%，为240余套、190余套、240余套，价格分别下跌0.47%、0.86%、0.74%；新兴城区板块如松江小昆山、奉贤南桥、浦东唐镇，从板块量价走势看，新兴城区一些板块价格跌幅虽不及中心城区，但成交量下降幅度却小于中心城区，表明部分低预算购房者面对小幅让价积极入市，而中心城区价格跌幅虽较大，但也难促成交。在价跌量升板块中，升幅前三的均位于新兴城区，奉贤奉城、青浦赵巷、金山枫泾成交上升128.57%、49.51%、36.84%，为90余套、300余套、20余套，价格分别下跌0.12%、0.69%、0.58%。榜首的奉贤奉城受自贸区政策影响，成交迅速上升，板块内二手房被热捧。 

​青年报·青春上海记者 吴缵超

编辑:梁文静

来源:青春上海News—24小时青年报