青年报·青春上海记者 吴缵超

“4月才过去不到半月，要看房的客户人数比3月份又增多了”，随着复工复产，房产中介小邵又开始重新忙碌起来。根据信义房屋企研室监测，因疫情积压的需求从3月开始得到释放，上月，上海二手房成交量环比大涨。

数据显示，今年3月，上海二手住宅共计成交约1.52万套，与去年同期比虽仍降四成，但与2月的4600套相比大涨235.2%。按周来看，成交套数连续上涨，且增速回升，最后一周超过2月总数。

 刚性需求的客户看房多 

小邵说，之前基本上都是在线上办公，客户如果要看房，只能线上VR看房，缺少了面对面地沟通，还是让业务的开展受到不少影响。随着疫情好转，现在小区都恢复看房了,4月已经预约了好几批客户看房，特别是周末，店里的房产中介都会很忙，要卖房的业主心态大部分也没什么变化。

“现在看房的都是一些刚性需求”，在静安区的一家房产中介也对记者说，虽然疫情打乱了楼市节奏，也影响到一些消费者的购房计划，但目前房价影响并不大。据他了解，一些有改善需求的购房者会暂时抱观望态度，并不着急入市。需求最大的是一批刚性需求购房者，他这边就有一个客户，孩子大了，年前就准备购买一套两居室的二手房，一直比较着急，3月看了多套房源之后，选中一套后马上就签约了。

进入房产中介行业才两年多的小袁晚上八点还在上班，正在联系一些需要出租的客户。小袁说，他还算一个新手，只能卖力提前通过电话和客户沟通，前段时间在追看电视连续剧《安家》，挺羡慕剧中卖房的房似锦，疫情并没有影响他对房产中介行业的热情，毕竟市场上换房租房的需求一直都有，他上周带了一批客户看房，虽然还没有签约，但其中一个客户已经看了两次房，希望应该很大。

 小户型成交占比大幅回升 

受到新冠肺炎疫情的影响，目前上海的二手房销售又是如何，市民最为关注的房价有没有变化？

信义房屋企研室监测显示，3月上海二手房成交量环比大涨，上海二手住宅共成交约1.52万套，环比上涨235.19%，同比下降41.29%。按周来看，成交套数连续上涨，且增速回升，最后一周超过2月总数。各区成交量中奉贤涨幅最大，为418.13%，虹口涨幅最小，为141.11%。

值得一提的是，3月，上海二手住宅合同成交均价约3.86万元/㎡，环比下降5.69%，同比上涨0.92%，成交均价较2月出现大幅度回落，为近四个月的最低，信义房屋企研室认为，这主要是受成交区域从外环以内向外环以外转移的影响。从各环线来看， 3月外环以内各环线成交占比均有所回落，而外环以外则均有所回升。

信义房屋企研室的监测还显示，从2月、3月各面积段成交占比对比可以看出，70平方米以下的面积段成交占比出现大幅回升， 70-90平方米、90-110平方米成交占比则下降。从这个面积段的变化也可以看出，小户型的回升速度要明显高于其他面积段。

从成交结构来看，总价段在300万以下的成交占比明显增加，而高总价段的成交占比有所下降，信义房屋企研室预计短期内该现象将继续持续。

普陀区一家房产中介门店的店长认为，疫情对房地产的影响是短暂的，相信疫情过后，购房客户会陆续进场。现在市场上VR看房、直播卖房等卖房新模式的兴起，未来也会改变房产中介市场的销售格局。

青年报·青春上海记者 吴缵超

编辑:张红叶

来源:青春上海News—24小时青年报