受访者供图

不久前，上海人才产业园举行了创建10周年的庆祝活动，短短10年间，区区一栋楼，创下了一年2亿多元的税收。对于外行来说，产业园区，就是找一片厂房或办公楼来招商。可对于内行来说，做产业园区还真不是那么回事，收租金、管物业的经营模式早已无法满足租客对园区的要求。这些要求，也倒逼园区方使出浑身解数，化身各种角色，提升服务。

青年报 杨颖 记者 孙琪

  化身白天鹅  

将创意园区打造成艺术空间

产业园区讲究颜值，8号桥是始作俑者。当年的园区，大多还只是空置厂房稍加修缮粉刷就招租的操作；而8号桥，借助隔壁新天地成功的经验，精心设计，造出了一个风格独立的园区来，一时间成为新闻。

从颜值考量的话，8号桥可以算产业园区的2.0版，而U-CUBE就是产业园区的3.0版。二者的区别并不仅仅在于外观的漂亮。更重要的是，2.0版的颜值，是甲方的颜值，是园区管理方希望的模样，不兼顾客户的审美，也不附带客户希望拥有的功能，而3.0版的颜值，则是融入了大量的客户需求，通俗地说，也许，并不是最漂亮，却一定最适合。

U-CUBE静安不大，仅4200平方米。走进大堂，你会有一刹那的犹豫，怀疑自己是不是弄错了地方，因为眼前分明是一家充满艺术气息的星级酒店。圆弧形的大堂接待处吧台，自动扶梯前，是金属管制成的艺术隧道，金属管结构变幻莫测，隧道的包容在有无之间。自动扶梯旁是一堵绿植墙，原本密闭的空间打开了，大自然的气息从这里弥漫开来。开放的咖啡区，一杯咖啡，一台笔记本电脑，构成了现代办公最惬意的图景。若要开会，玻璃门内，有太空舱造型的小会议室；若要发懒，楼梯旁一个个树洞，可以让你童心大盛。

公司总经理钮振宇这样解释这个太像艺术品的园区空间：互联网在产业上的普遍运用，改变了产业形态，也改变了办公方式。以前集中式大办公的需求下降了，同时，格式化的工作要求也向多元、开放转变。U-CUBE就是一个实验，尝试打破传统办公室的空间界线，以“集合分享，自然生活”为出发点，将整体空间打造为多样化的共用办公型态。其中，40%左右的共享空间里，有咖啡室，有会议室，甚至也有些类似游乐场所的空间。

在U-CUBE，共享空间不是没有私人空间，而是小规模企业自主空间，加上大量的充满设计感的公共空间。你可以关在自己的办公室里做你认为私密的工作，也可以在各种艺术空间里冥想新的创意，或者在树洞里放松心情，在酒店大堂的环境里和你的客户喝一杯咖啡。反正，只要你需要，都可以在这4200平方米中找到合适的位置。

产业园区只做“二房东”的时代，真的很遥远了。

产业园区内处处透露着艺术气息。

  变身“店小二”  

多元服务为企业创造更多可能

除了提供合适的企业运营场所，园区方还能提供什么？在竞争日益激烈的今天，“还能提供什么”日渐成为各园区招商引资的杀手锏。

不久前，上海HR联盟闵行分会在零号湾全球创新创业集聚区举办了一场题为“后疫情时代企业灵活用工的实现路径”的讲座，邀请专家为园区内企业讲解灵活用工的政策和实际操作。今年的疫情，让很多企业改变了办公方式，灵活用工成为可能。但是，企业没有经验，生怕“灵活用工”变成“非法用工”。这时，园区方就和专业机构合作，开设了“业务通”讲座，出主意、想办法，帮助企业降低成本，渡过难关。闵行高层次人才服务中心主任助理姚静说，他们跟临港浦江园区、紫竹园区、莘庄工业区等园区合作，这些园区都有类似的客户服务需求。未来，他们将根据园区的要求、企业的反馈，做多场这样的活动。

U-CUBE更绝，专门做了一个“U沙龙”的服务平台，针对企业老板或领导，导入各类服务，包括政策宣讲、对接业务、对接银行等金融机构。同时也针对企业员工来组织兴趣活动，帮助企业增加黏性。

部分企业在今年疫情中遭到重创，原先的房租成本承受不了了。园区方运用自己拥有多个产业园区的优势，让这部分企业从中心城区搬到稍偏一些的园区，一年可以节省十几万元。

静安区800秀是一个有10年历史的园区，地处市中心，租金并不便宜，入驻的企业不少都是行业领先的企业。和初创企业相比，他们更希望享受怎样的服务呢？总经理赵怡有自己的招数。赵总说，在800秀的很多是头部企业，除了租金优惠、税收优惠等等，他们更看重的是拓展经营平台，提升品牌价值。因此，800秀的服务，更多体现在平台的打造上。

从2018年起，800秀开始自己主办文化交流类活动，为入驻的文创类公司提供了拓展业务、提升品牌的平台。这样的服务，严丝合缝地配合了园区内企业的需求，为他们创造了更多业务可能。为了配合这些企业的提升，800秀的另一招是拓展国际化道路，通过海内外资源的对接，打造更加国际化的园区平台。

为了营造良好的企业环境，上海各行各业都在提倡“店小二”精神，园区在企业服务的最前端，园区运营方变身“店小二”，是必然，也是趋势。

  变成一家人  

园区与入住企业融为一体

如果说服务型园区是园区发展3.5版，那么，像800秀那样，跟园区内入驻企业打成一片、融为一体的，应该算是园区发展4.0版了。

800秀有个得天独厚的优势。园区建设时，为未来时尚产业活动做了很大的展示空间。后来，这个空间成为各类时尚活动的重要舞台。每年的上海时装周系列活动、各类奢侈品、时尚类的展示，大多在这里举行。因此，800秀本身就是上海文创产业的重要高地。这一优势，为800秀领先其他园区，打造园区一体化发展平台提供了良好的基础。

800秀-秀中国I万博伽作2020静安国际设计节是一个区级的产业活动，800秀主办这一活动，除了依托自身的文创产业背景外，还着眼于园区入驻企业的资源。伽作设计是园区内的设计优势企业，无论是商业设计还是节庆活动，都有很大的优势。800秀主动跟伽作设计合作，共同打造静安区设计节这一产业盛事。

在去年第一届设计节举办时，伽作设计就展示了自身良好的产业素养，和800秀一起，将活动办得有声有色。今年举办第二届，并且升级为静安国际设计节时，伽作设计更是发挥了行业资源，与擅长老字号包装的中企万博联手，开辟了中华老字号主题板块。通过包装，老字号在设计节上的快闪门店、老字号年货礼盒包装的策划设计，都引来了业内专家的高度评价。静安设计节从静安出发，事实上已经成为上海的重要文创活动，而老字号们也通过这样的活动，成为800秀平台上的重要产业合作资源。

从“房东”和“房客”，到亲密的合作伙伴，说起来不复杂，但是真正要成为现实，而且使合作各方都得到切切实实的利益，使得这种合作良性循环，800秀是付出了很大努力的。同时，800秀也看到了类似平台合作的前景，在今年的静安设计节中，他们又引进了新的国际化合作伙伴，为园区内企业的国际化拓展提供了更多可能。

从最原始的厂房和办公楼出租，到园区业务平台的打造，上海园区发展完整地走过了1.0、2.0、3.0、4.0的历程，越来越多的园区认识到了产业更迭的趋势，放弃了简单的房屋租赁模式，向服务型园区蜕变。蜕变的方式很多，方向也很多。很多园区也提供了成功的范例。可以预见，未来的上海产业园区，将具备对入驻企业的高度赋能功能。

青年报 杨颖 记者 孙琪

来源:青年报