青年报·青春上海记者 范彦萍

“解封后第二天，我们一天做了四单租赁，最近租房子的客户络绎不绝，经纪人行程基本是排满的。”上海链家国际丽都店经理苏博强告诉记者。

记者从本市多个房产中介的门店了解到，上海的租售市场尤其是租赁市场开始回暖。值得一提的是，疫情后一些市民的需求也悄然发生了变化，物业是否给力成了不少市民关注的新选项。

  经纪人    疫情后，物业是否给力关注度持续上升  

“经过这次疫情后，不少客户发现有一个好的物业、成熟度较高的生活社区很重要。对品牌物业的关注度大大提升。”苏博强介绍说，相较一些物业费较低的房龄较长的房子，房龄在10年左右、聘请了知名物业公司的社区受到一些客户的青睐。

据其介绍，从6月1日迄今，门店内15名租赁经纪人每天的行程均排满。对于南京西路板块而言，因为交通便利，租赁市场已经逐渐恢复。而买卖市场则不同，从6月1日到7日复工第一周，市场非常低迷，客户因为疫情原因，暂缓了看房计划。但很明显，近期市场咨询量上去了。“从咨询到带看到成交有一个周期。预计三到五个月后，市场会呈现上行的趋势。”

虽然经历了疫情，对市民的买房租房计划会有一些影响，但苏博强认可，这不会改变一些刚性需求。“从去年7月23日‘三价就低’楼市政策出台到目前，已经积压了一部分需求。曾经有段时间，二手房交易市场成交量锐减，一直到疫情前有了一定起色，这波需求因为疫情搁置了。疫情解封后又增加了一批刚需客户。”

中内环的租售市场回暖了，外环的房市同样开始逐步恢复。上海链家美兰湖店商圈经理俄克勇分析说，有的租赁客户原本疫情期间房子到期的，没换成房子，续租了2个月。现在租赁市场开始回暖，主要是因为六七八月份是毕业生找工作租房的高峰。买房周期因为较长，一些疫情前无法线上交易的客户也开始重新启动了买房计划，关注度明显恢复了。销售的价格目前还是企稳。

“6月1日到目前，我们门店的租赁成交了8单，买卖成交了4单。”中原机场自贸区分行店董柳敏介绍说，其中，租赁客户有的是原有的租房已经到期，还有的是恰逢毕业季，有一波刚到上海来找工作的毕业生。而成交的主要是业主置换的房产，还有的是刚需客户，比如新婚夫妻结婚等。“经过这轮疫情，客户会先看下小区物业如何，环境如何。我们最近有一笔租赁大单，客户就指明要物业相对比较好的小区。”

  专家分析    疫情后市民需求发生了变化  

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前上海的租售市场开始逐步恢复挂牌量，但市场并没有到外界传得“红红火火”的这种程度。尤其是二手房市场会有一个观望期，买卖双方会产生博弈。在他看来，本轮疫情会催生一部分需求，也会放弃一部分需求。比如一些原本居住在“老破小”的客户会将改善需求提上议事日程，催生买次新房、新房的意愿。而他们对户型设计理念也会更新，比如以前大家对玄关的重视程度不高，但现在觉得入户的地方最好设计一个“过渡区”，可以换外衣，最好离洗手间较近，方便直接洗手消杀。其次，对物业、街道的要求也会考虑进来。

他还介绍说，与此同时，疫情也可能减少一部分需求，因为疫情关系有的行业不那么乐观，有的客户的预算会降低。经济复苏需要时间来检验。因此有的买家会观望此时是否是入手的好时机。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，眼下租金出现了上涨的趋势，尤其是像上海等重点城市，需求量一直存在，房源供应量还是偏少的，尽管存在一些变数，但很多大学生、高端人才还是愿意到上海来就业，毕竟大城市吸引力还是比较大。种种客观因素使得毕业季的租赁需求明显上升，也会带动二手房市场。

除了租赁和二手房市场外，最近的新房市场十分火热。记者从网上房地产了解到，2022年，日前，本市第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及46个项目，总建筑面积约149.7万平方米，共计13,151套，备案均价58,558元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。备案均价在6万元/平方米以下的项目28个，面积占比约62.2%；6-10万元/平方米之间的项目10个，面积占比约23%；10万元/平方米以上的项目8个，面积占比约14.8%。续盘项目27个，其中1年内续盘的25个项目均未涨价；新开楼盘19个，均参照周边同品质项目备案均价核定。

“最近新房集中放量，新房市场复苏对二手房有指引意义。”卢文曦分析说。

青年报·青春上海记者 范彦萍

编辑:梁文静

来源:青春上海News—24小时青年报