青年报·青春上海记者 范彦萍 

上海保障性租赁住房加快建设、供应，已为一大批符合条件的新市民、青年人提供安心就业、安居乐业的生活环境。今天，市房管局局长王桢在《民生访谈》中公布了保租房申请人群的“租客画像”，调查显示申请人群中40周岁以下占比近90%，81%为单身人士。

  ◇  保租房租客年龄结构轻、新市民比重大  ◇  

今年是全面贯彻落实党的二十大精神的第一年，也是完成“十四五”保障性租赁住房目标任务的关键一年。王桢介绍说，今年将力争让更多符合条件的新市民、青年人尽早租住到保障性租赁住房让他们安心就业、安居乐业。“今年，我们将加大建设筹措和供应力度。在前两年已充分挖掘潜力的基础上，今年全市仍计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套（间）。年初已将相关的任务指标已分解落实到各责任主体。”

随着建设筹措的推进，保障性租赁住房的上市供应步伐也正在逐步加快。王桢表示，目前在“随申办”—“我要租房”应用平台中已有14个新建成的项目、约1.6万套房源正在向社会供应，很多青年人已在平台上提交了申请。经梳理分析，这些房源的申请对象，40周岁以下占比接近90%（具体为87%）；35周岁以下占比接近四分之三（具体为74%），新市民占比为90%，82%的有长期稳定就业岗位，81%为单身人士。

他分析说，总体上看本市的保障性租赁住房申请对象呈现出年龄结构轻、新市民比重大、就业稳定等显著特征，与本市保障性租赁住房制度定位和发展要求相适应，与政策导向一致。今年二季度，全市预计还将有1万套左右新建类保障性租赁住房集中上市供应，中心城区、近郊区、远郊区都有，届时本市的保障性租赁住房无论是区位、价格，还是品质、户型等都将更丰富，新市民、青年人可以有更多更符合自己需要的选择。

此外，今年市房管局还计划在保障性租赁住房中打造一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，为城市建设运行的一线务工人员提供更多低租金、可负担的以“一张床”为主的保障性租赁住房产品，首批计划推出5000张床位，相关工作也在积极推进中。

王桢介绍说，本市将依托“随申办”移动端“我要租房”服务专题应用场景，进一步完善保障性租赁住房“一件事”服务功能，更好满足申请人当天申请、当天就能完成审核并入住的快捷办理要求，更好彰显城市温度和效率。“同时进一步规范管理，将保障性租赁住房房源、保障对象、租赁合同等全面纳入信息系统，以‘制度+科技’方式提升管理效率和服务水平；还要以《上海市住房租赁条例》实施为契机，对保障性租赁住房加强使用运维过程中的服务和监管，确保保障性租赁住房的使用合法、规范。”

  ◇  让市民群众“租得放心、住得安心”  ◇  

2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施。那么，《条例》出台的背景是什么？在立法过程中主要有哪些考虑？

王桢表示，上海是一个超大城市，住房租赁日益成为市民解决居住问题的重要途径。本市住房租赁工作扎实推进，多主体供给、多渠道保障，市场和保障并举的体系构架初具形态，为《条例》制定打下了坚实的基础。同时，本市庞大的租赁规模和复杂的租赁关系，也带来了一系列新情况、新问题，住房租赁治理体系有待进一步完善，住房租赁行业有待进一步规范，住房租赁管理与服务有待进一步提升。

他进一步指出，本次立法坚持问题导向，着眼实际问题，突出住房租赁的民生属性，构建供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，满足超大城市居民多层次的居住需求。

王桢解读说，在立法过程中，主要有以下考虑，包括规范租赁行为。目前，本市住房租赁主要包括居民“手拉手”交易、通过房地产经纪机构挂牌出租、住房租赁企业代理经租和集中式租赁住房出租4种形式，在管理制度设计上有所区别。对第一种形式，在守住安全底线的前提下，充分尊重民事主体权利，通过明确出租要求和标准，平衡租赁当事人权利义务关系等措施，引导当事人自我规范、自我约束；对后面三种形式，涉及到企业的经营行为，因此强调规范管理，建立从主体备案、实名从业、房源核验、登记备案到资金监管，以及相关禁止性规定等全过程监管制度，进一步完善市场规则。

“我们还将租赁管理纳入社会治理体系。”他还强调说，在明晰市、区相关部门职责的同时，本市针对基层治理中存在的薄弱环节和空白点，以及街镇在日常管理中碰到的困难和问题，建立健全市区统筹、条块结合、街镇负责、居村协助、行业自律的住房租赁治理机制，强化市、区、街镇、居村四级联动，多元共治形成合力，进一步提升基层治理效能。

青年报·青春上海记者 范彦萍

编辑:陆天逸

来源:青春上海News—24小时青年报