青年报·青春上海记者 陈嘉音/文、图、视频

在康健路341弄7-8号，以往每逢下雨，屋顶便会渗水，那时的每个居民都练就了一项“特技”——一手持伞挡雨，一手继续炒菜。时至今日，“红砖楼”里的居民们搬回了明亮宽敞的新居所，昔日那项“特技”也随之成为了一段特殊的记忆。

仅用一年实现建成交付，上海刷新了旧住房改造更新加速度。10月18日，“我们的人民城市”系列专访走进康健路341弄7-8号。这是上海最快完成的拆除重建项目，这背后是多项全市首创的新方法、新路径。

  ☆  “住上朝南的房间”成了几代人的心愿  ☆  

在康健路341弄，75岁的何培哲和71岁的郑莲仙夫妇分享了他们的生活变迁。

最初，郑莲仙作为媳妇嫁入这个家时，住在一个约9平方米的小房间里，与婆婆和小姑子共同生活，厨房和厕所都是五户人家共用。随着时间的推移，家庭结构变化，但居住条件一直较为拥挤。

“以前房子都是朝北的，没有通风。冬天冷得不得了，夏天热的不得了，我的爸爸每天晚上都是睡在门口的。所以我就一直盼望我什么时候能够住到南北通风的房子，现在终于实现了。”何培哲说，自己从3岁开始就在这里生活。“住上朝南的房间”几乎成了几代人的心愿。

现在，老俩口住的是政府改造后的新居，有两间朝南的房间，一间用于睡觉，一间用于吃饭和看电视，还有独立的厨房、卫生间和阳台，生活非常方便。房子内部装修由政府完成，他们只添置了空调和冰箱等少量家电。

“年级大了腿脚不方便，以前不下楼的。现在新房子安装了电梯，每天都要去楼下的康健园逛逛。”新房里的适老化设计细节让郑莲仙赞不绝口。客厅的飘窗是她最喜欢的地方，正对着绿意盎然的康健公园，令人心旷神怡。

桂康居委会书记金琳介绍，康健路341弄7-8号位于上海市康健街道桂康居委，原为1幢3层砖木结构职工住宅。房屋建于1954年，建筑面积862㎡，共2个单元，每单元每层5间住房，一层合用1间厨房和2间卫生间，合计30间住房。原房屋产权人为上海应用技术大学，有公房租赁关系的使用权居民为27户，涉常住人口50人。

风吹雨淋数十年，这栋老房子变得破旧不堪，整幢楼多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降、电线跳闸自燃等现象，安全隐患严重。小修小补没法解决问题，居民要求彻底改造的呼声持续多年。

为回应居民改善居住条件的期盼，2023年4月康健路341弄项目拆除重建改造正式启动。2024年4月底，1幢厨卫独用的崭新住房拔地而起，27户居民拿到了新房钥匙。

  ☆  闯出一条“产权移交”改造的新路  ☆  

一直以来，系统公房成套改造推进存在诸多难点，改造主体、资金来源等问题让改造流程增添更多瓶颈难题。厘清关系、理顺流程成为项目推进的关键一步。

在市相关管理部门和上海应用技术大学共同支持下，康健路341弄7-8号房屋产权移交至徐汇区属国企，由区属国企作为改造主体，区财政出资进行改造。各方心往一处想、劲往一处使，合力闯出一条“产权移交”改造的新路，不仅是上海城市更新第一例，也为推进后续工程按下了“快进键”。

徐汇区房管局副局长周艳介绍，在全面听取居民意见的基础上，康健路341弄7-8号实施拆除重建改造，新建1幢地下1层，地上11层住宅，总建筑面积达4770.6平方米。新建住宅与同一地块已完成改造的2幢房屋建筑高度、形态基本一致。

改造后住宅全面消灭朝北户，2-11层新设计60套住宅，全部朝南，且明厨明卫，南北通风。新建住宅户均使用面积约35平方米，较改造前新增独用厨房、卫生间，且每户都设置了阳台。原有27户居民全部原址安置，新增33套住宅可用做保障性住房或区内成套改造统筹安置房源。新小区开放式社区设计，楼栋底层设置居民活动室等社区服务用房，沿康健路打造成带状口袋公园，提供公共休息、交流空间，全面提升社区居民生活品质。

“新住宅楼是全装修竣工交付的，居民拎包即可入住。还装有光伏、雨水回收、智能楼控系统等科技设备，并达到绿建二星标准，环保、节能、舒适、安全。”周艳介绍，这次改造不仅注重“面子”的颜值，“里子”的品质，更加践行了城区永续发展的绿色更新理念。

  ☆  “两手抓”工作实现加速度交房  ☆  

居民“满不满意”决定了项目“能不能改”，改造方案和居民工作必须“两手抓”。

一般情况下，要完成方案设计再征求居民意见，居民签约同意后再外搬，这样整个流程时间就会拖得很长。恰逢当时汛期即将来临，原房屋居住条件堪忧，居民改造意愿也十分迫切。

鉴于实际情况，区房管局和康健街道大胆尝试了承诺方案外搬模式，实现居民外搬和方案设计同步进行。康健街道迅速组成“突击小分队”，坚持党建引领，发动党员做群众工作的坚强力量，主动上门沟通，同步对接学校溯源历史权属信息，建立完善“一户一档”。

桂康居委会书记金琳介绍，改建过程中发挥居民区“熟人”网络作用，第一时间联系原承租人沟通意向，宣传政策，党员楼组长主动表态率先外搬。多次专题会沟通下，康健街道将居民对方案的诉求完整汇总，与区房管局条块联动，将民意融入改造全程，确保了改造方案的居民满意度。仅用6天时间就完成一户一方案100%签约，5月底完成全部搬迁。康健街道作为属地街道，时刻关注改造进展，并将最新的项目设计理念传递给居民，让居民对康健路341弄7-8号以“最快”速度实现安居梦充满信心。

“这个项目从启动到建成仅用了一年时间，实现这个速度在拆除重建改造中应该是第一次了。”周艳说，建筑主体结构采用装配式钢结构体系，整体预制率达到61%，对比传统混凝土结构节约工期50%以上，1幢11层住宅77天实现结构封顶，项目启动之日起1年，项目竣工验收合格。市区两级强化联动、审批流程环环相扣，形成了“一周一例会，专人专项推进”的工作节奏，各部门跨前介入、强化服务和指导，极大地缩短审批周期，实现了多个“首次”，顺利完成竣备验收。

  ☆  “三旧变三新”实现片区化更新  ☆  

相邻的康健路341弄1-2号是两幢建于上世纪90年代的12层高层住宅，与拆除重建的7-8号并肩矗立，共同构成了临漕河泾港和康健公园重要的建筑界面，总建筑面积12134.39平方米。

由于建设年代较早，两幢楼不同程度出现了平屋面开裂渗水，外墙瓷砖贴面局部脱落，公窗、雨棚和空调支架锈蚀等问题，存在一定安全隐患，且整体风貌陈旧。为提升整体居住环境，实现片区化城市更新，徐汇区对1-2号楼也实施了“三旧变三新”整体修缮。

2023年8月31日在桂康居委会召开了康健路341弄1-2号楼项目沟通会，第一次以三驾马车与居民代表共同商讨修缮内容，真真切切了解居民迫切需要解决的问题与修缮难点。修缮过程中，始终坚持以人为本原则，业委会、居民代表全程参与，从修缮材料的材质、内外墙面颜色，公共门窗的样式，非机动车棚的设置等等，设计师和修缮团队一起认真听取居民的意见，将居民的喜好融入项目设计。

据悉，2024年7月底，修缮工程全面完工，建筑外立面进行了更新与风貌重塑，屋面保温及防水进行了修复，公共楼道做了翻新与美化，小区出入口、公共设施和景观环境做了改造提升。

面对焕然一新的住宅小区，1-2号楼的居民也获得感满满，充满喜悦和感激之情。8月6日，“三旧变三新”工程总结会上，居民代表纷纷发言感谢，并给徐汇区主管牵头部门和项目参建各方赠送了锦旗。

青年报·青春上海记者 陈嘉音/文、图、视频

编辑:张红叶

来源:青春上海News—24小时青年报