青年报·青春上海记者 范彦萍/文、图

这个端午小长假，家住静安区宝山路601号的居民张叔叔忙着收拾东西，为搬家做准备。

随着宝山路571、581、591、601、611号、东宝兴路490号旧住房改建项目居民签约率达到95%的生效比例，静安区小梁薄板“收官战”正式打赢，这标志着静安区圆满实现小梁薄板项目清零，比全市要求提前两年半完成小梁薄板改造任务。

原住该地块2楼的居民王珊告诉记者，“以前我们厨卫都是公用的，生活条件太艰苦，简直都没法住。我在这里住了40多年，未来终于能住上新居了，再也不用抢厕所了，做梦都能笑醒。”

▎ 最小的卫生间才1.7平方米，签约生效，180户居民圆梦新居

谈及此次的旧住房改建项目，宝山路街道499弄居民区书记蔡俊有感而发，“这次涉及的6个门牌号和静安其他的项目不同，以蕃瓜弄为例属于整个小区改建，而我们是沿马路的几个门栋。我们有限高，最高只能建8层楼。此次搬离的180户居民，未来回搬也是180户。”

蔡俊告诉记者，宝山路571、581、591、601、611号、东宝兴路490号是上世纪70年代建的房子，他亲眼看到过有的楼层8户人家合用2个卫生间，每个卫生间只有1.7平方米，在弹丸之地里不仅要坐便，还要洗澡，难以想象。

宝山路571、581、591、601、611号、东宝兴490号项目位于宝山路与东宝兴路交叉口，涉及房屋总建筑面积约0.6万平方米，居民180户。小区建于上世纪60-70年代，外观陈旧、破败，厨卫合用，居民生活十分不便。再加上房屋结构不断老化，房屋漏水、下水堵塞、电路老化、墙面开裂等问题日益凸显。因此，居民们对于改善居住环境的渴望显得尤为迫切。

该项目采用改扩建及加层相结合的方式进行。改造后，新建住宅在原有住宅上增加二层，总建筑面积约0.8万平方米，每户都配有独立的厨房、卫生间，180户居民将告别厨卫合用，圆梦新居。

▎ 攻坚克难，静安区“不成套小梁薄板房屋”改造加速度

2022年，市委市政府提出“到2027年底，小梁薄板房屋改造项目全面完成”的工作要求，做为小梁薄板房屋体量居全市第一的静安区，自我加压，根据项目的不同情况，综合运用原址改建、拆除重建、协议置换（异地房源安置）等方式提前完成不成套小梁薄板改造任务，将目标节点从2027年底提前至2025年。

据了解，静安区自推进成套改造工作以来，建立“三听三问”机制，即听居民诉求、听专家建议、听基层意见，问改造意愿、问功能短板、问长效管理。在满足规划要求的基础上，结合居民诉求、配套需求、管理要求等，统筹规划，推动不成套房屋改造既“改得动”更“改得好”。

静安区在不断完善配套政策的基础上，积极创新探索旧住房综合改造的方式路径，结合不成套房屋的实际情况、居民群众的实际问题，因地制宜、多策并举、分类施策，多渠道多途径地改善居民群众居住条件，解决居民群众急难愁盼。针对空间相对独立，可以整街坊统一规划的，采用拆除重建的方式进行改造；针对无法进行拆除重建的，依据房屋的实际情况，采用原址改建的方式进行改造；针对受周边条件限制，难以通过拆除重建或原址改建的方式进行改造的，采用异地安置的方式进行改造。无论哪种改造方式，最终目标都是实现厨卫独用，改善生活环境，让居民住得“安心”“舒心”。

三年来，静安区房管局积极探索，创新改造机制，为静安区的成套改造工作提供了有力的支撑。

比如静安区成立了区级层面、街道层面、公房产权单位“三驾马车”共同推进机制，确保了项目的有序推进。区级层面成立静安区城市更新领导小组，旧住房成套改造工作由区房管局牵头协调推进。街道层面积极发挥居民工作优势，做好居民征询、签约、矛盾化解等工作。公房产权单位发挥建设职能，牵头负责项目手续办理和项目建设等。

针对老旧住房房屋建造年代久远，居民居住情况复杂的特点，也为了让每户居民受益均衡，静安区建立了扎实有效的摸底工作机制。通过“查租赁原件、查实际居住、查附属面积；核居住面积、核房屋权属、核居民诉求”的工作方式，形成“一户一表”，明确改造签约主体、户型增量标准等，在建设方案设计阶段化解了一部分居民矛盾。

青年报·青春上海记者 范彦萍/文、图

编辑：张红叶

来源：青春上海News—24小时青年报