青年报记者　范彦萍

本报讯　昨天是“沪六条”房地产新政实施首日，此次楼市新政是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，亮点颇多：符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。受此利好消息影响，上海楼市迅速升温，市场反响积极。

记者昨天在宝山区金茂棠前项目售楼处了解到，该楼盘当天推出的160套房源已告售罄。带着婴儿前来看房的申女士表示，“我老公是新上海人，我户口在山西老家，按照原来的政策，我们只能购置一套。现在外环外不限购了，就萌发了购置二套的打算”。

多家房产中介反馈，新政明显激发了一批改善型及养老购房需求。有经纪人通过群发政策对比图，积极向客户传递“商贷利率不再区分首套和二套”等利好消息。二手房市场同样反响积极。链家经纪人小赵称，新政公布后他立即制作了攻略推送给潜在客户，不少原本受限购约束的新上海人纷纷咨询为父母购房事宜。

上海楼市新政选择在当下发布在业内人士看来也颇具深意——接下来便是传统楼市“金九银十”销售旺季。市场普遍认为，此举将为上海楼市注入强劲动能。“我们认为，当前上海楼市正好迎来了传统‘金九银十’的热销阶段，所以要结合利好销售点，把握市场机会，优化对策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，房企应优化推盘策略，中介应精准传达政策，购房者则应把握当前宽松环境积极入市。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿指出，本次政策优化体现在“三个度”：最大限度满足住房需求、最大程度减少限制、最大力度支持购房人，展现出上海的包容与开放。他强调，政策仍以促进职住平衡和合理住房需求为导向，尤其有利于非沪籍常住家庭实现多样化居住目标。

分析师预计，新政将推动外环外新房销售高峰，并促进二手房交易趋稳。上海链家研究院李根认为，差异化政策与公积金优化组合，可精准释放改善需求，加快外围市场去化。中原地产分析师卢文曦指出，统一首套二套利率显著减轻月供压力，提升购房体验；额外“房票”也有助于缓解二手房降价抛售压力，稳定市场预期。

记者　范彦萍

来源：青年报