上海不动产信托登记双首单落地

    在北京率先打通不动产信托财产登记路径后，上海迅速跟进开启不动产信托登记试点。记者从上海金融监管局获悉，6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域。京沪两地在这一领域的积极探索，正悄然掀起一场不动产信托的变革浪潮。

    青年报记者 孙琪

    《通知》出台

    不动产装入“信托”成为现实

    “不动产信托”是指委托人基于对受托人的信任，依法将其不动产转移给受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的信托业务。此前，受限于信托财产登记制度的缺失，相关业务未能开展。今年4月，北京金融监管局介绍，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记，实现了该市“零的突破”。今年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》（以下简称《通知》）。《通知》印发后辖内信托公司积极快速响应。

    在此次试点中，上海信托和爱建信托成为首批“尝鲜者”。

    其中，上海信托案例的委托人是一位中年白领女士，她将名下的一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。

    相关人士指出，该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求。该案例为全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托，为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。

    爱建信托案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。

    相关人士介绍：“该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护。”这是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。

    申城“双首单”亮点多

    金融服务民生谱新篇

    从上海落地的“双首单”不动产信托登记试点案例来看，亮点也颇多。委托人既有中青年群体，也有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；委托房产类型既有居住房屋，也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试；委托人设立信托的目的，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。

    值得一提的是，上海在短短10个工作日内，高效完成六部门印发《通知》，中信登公司发布不动产信托产品登记操作细则，市规资局明确不动产信托办理流程和收件标准，闵行区、宝山区自然资源确权登记中心完成具体案例的不动产转移登记，展现出上海不动产信托登记“全流程闭环”的鲜明特征和多部门协同配合、同题共答的专业高效，为上海经济社会高质量发展注入新的活力。