青年报资料图。

青年报·青春上海见习记者 陈婷

每年的毕业季来临，各大长租公寓平台都会推出诸多吸引毕业生租房的优惠政策，比如“租房0押金”“月付”“租房返现”等。本是方便毕业生的优惠，但记者却从不少消费者处了解到，某些长租公寓平台存在利用优惠政策引诱毕业生租房时进行“分期贷款”的情况。

某长租公寓App页面截图。

　案例　　莫名其妙被“背贷款”

“我是签完租房合同后，才发现里面涉及一个贷款。”张小姐是今年的应届毕业生，她向记者反映了近期的一次租房遭遇：在没被告知涉及贷款的情况下，张小姐被某长租公寓平台的业务人员引诱选择“0押金”租房优惠政策，莫名其妙背上了贷款。

张小姐透露说，她当时签订的是电子合同，“当签约后贷款机构的客服跟我确认是否是我本人签订了贷款协议时，我才发现我签过一个贷款协议。”由于白纸黑字的合同已签，张小姐只能被迫接受这个事实。

在张小姐的案例中，所谓的“0押金”应届生租房优惠政策就像是一个“诱饵”。记者随即下载了与张小姐提及的长租公寓平台的App，发现该平台的App标识上标注着“毕业0押金”五字。首页推广页面上，记者找到了该平台推介给应届生的租房优惠政策，点进宣传页面即发现“月付！0押金！”等充满诱惑的字眼，在该介绍页面上，如果不仔细观察很难发现享受到“月付”和“0押金”这类优惠的前提是和第三方平台签署分期贷款协议。

在该应届生租房优惠政策的介绍页面上，仔细浏览可发现“活动规则”，记者点击查看发现，该平台写明此类租房优惠政策只针对通过学信网学籍认证的2019年应届毕业生，签约满一年及以上付款方式为分期月付的用户可享受0押金租房。

但记者在询问该平台应届毕业生租客时得知，许多毕业生在咨询租房时并没有浏览过相关介绍页面，业务人员也没有同他们介绍过选择这个应届生租房优惠政策的前提是“付款方式为分期月付”。“就算我提前知道0押金的前提是所谓的‘分期月付’，我也未必会察觉是贷款。”张小姐说。

张小姐所签订的租房合同，其中第10页提到分期贷款。受访者/图

张小姐的遭遇并不是个例。赵小姐（化名）去年九月底也通过同一长租公寓平台在宝山地区租了一个房间，当时还是应届生的她，同样被告知应届生可享受特有的租房优惠政策。区别于今年租房优惠政策的“0押金”，去年该平台宣称的是给予应届生“付一押一”的优惠。

“在我看房子的时候，虽然我当时表示可以‘付三押一’甚至‘付六押一’，但业务人员还是多次引导我选择‘付一押一’，却不告诉我‘付一押一’需要签贷款协议。”赵小姐告诉记者，当时自己询问过“付一押一”和“付三押一”的付款方式有何区别，但业务人员告知二者的区别只在于初次付款的数目不同。

由于当时赵小姐已离校住进了酒店，对于租房一事有些着急，便决定签约租房。“我签合同的时候也没细看，整个合同是电子版的，贷款协议是夹杂在倒数第二页，我当时根本没有发现，就签了约。”

直到赵小姐发现第三方贷款平台以倒扣的形式扣除了她一年的租金，她才知道自己在不知情的情况下签订了贷款协议，“后来我打电话去问客服，才知道贷款的情况。”赵小姐当时感到非常气愤，“我觉得自己被骗了，从一个租客，变成了一个还债人，我莫名其妙背上了一年的贷款。”

青年报资料图。

　影响　　大大增加消费者的风险

“贷款这个事情我肯定担心，我会怀疑长租公寓平台的资金链是不是有问题。”莫名其妙背上“贷款”除了令赵小姐感到愤怒之外，她还遭遇了一些切实的影响。

赵小姐在国企工作，因为工作出色获得了一个晋升机会，“我们公司晋升有个背景调查，结果查出来我有个信贷记录。”赵小姐认为，正因为被查出了信贷记录，才直接导致了她未能升职，“我手上的项目也掉了。”

7月6日，在得知自己升职失败消息的第二天，赵小姐搬离了所在的长租公寓。“在拨打12315后，我成功解约，平台退了50%的押金。”赵小姐认为，租房分期贷款在按时还款的情况下，即使不影响征信记录，还是有可能对消费者的日常工作生活产生不利影响。

某长租公寓App页面截图。

消费者被迫承担的风险不止于此。记者了解到，“租房贷款”已成为一些长租公寓平台拓展规模的“利器”之一。它们通过和第三方平台的合作可以快速获取消费者一年的租金，从而为公司拓展房源提供资金。此外，这笔资金也有可能用于其他高收益、高风险的投资项目。

这种模式下，一旦资金链断裂，这类长租公寓平台就有可能“跑路”。据长江商报统计，自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象后，有近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”。

记者查看上海消保委公布的各大相关案例发现，在消费者背负了贷款的情况下，消费者作为直接借款人，一旦长租公寓平台资金链断裂，不但消费者需要继续按照贷款协议还款，还可能被没有从长租公寓平台收到房租的房东强制清退。“租客们的房租都是通过长租公寓平台支付给我的，一旦平台资金链断裂我是收不到房租的，到时我就会面临是否清退租客的问题。”上海房主蔡女士目前将自家房子交给长租公寓平台代理出租，考虑到长租公寓平台容易“爆雷”，她想要提前解除与平台的合同。

据上海消保委2019年3月7日发布的投诉披露显示，2018年，消保委共计受理891件消费者关于寓见公寓的投诉，寓见公寓存在诱导消费者通过第三方金融机构贷款，以消费者信用换取资金保障，让消费者“交租”变“还贷”的情况，大大增加消费者风险。

此类案例层出不穷。2018年4月，上海歆禺房屋租赁有限公司因资金链断链，无法向房东缴付房租，导致一些尚处于租房合同期限内的消费者，不仅遭遇房东强制清退，还因贷款合同绑定贷款而面临个人信用风险。

张小姐向记者表示，在得知自己在未知情况下签订贷款协议后，平台方工作人员向其表示，公司向他们承诺只要租客按时还款，租房贷款不会给租客产生任何征信方面的问题。她说：“在我的合同期内，万一这公司跑路怎么办？”

青年报资料图。施培琦/摄

　建议　　毕业生租房需更谨慎

《消费者权益保护法》第四条规定：“经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”上海消保委认为，部分长租公寓中介服务机构误导消费者通过与其合作的第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取其资金保障。一旦经营不善，极易造成消费者面临个人资金或征信风险。截止到2018年9月，上海消保委受理相关投诉330件，占长租公寓相关总投诉的23.6%。

“毕业生没什么社会经验，如果他们在不知情的情况下签了贷款协议，说明他们根本就没有分期贷款的意思，这个合同是否有效成立都值得怀疑。”上海正策律师事务所合伙人祝涵律师说。

“租房贷款并不仅仅是针对毕业生的。”祝涵律师向记者表示，从企业的角度来说，这类分期贷款对部分租客而言确实是存在一定帮助的。“因为很多租客如果自己去申请贷款的话，可能会比较麻烦，所以这也并不是纯粹恶意的。关键还是在实践中如何去操作、去辨别、去落地。”

在祝涵律师看来，长租公寓平台的“二房东”性质会产生一定的风险，他建议毕业生在租房时，首先需要注意长租公寓平台的实力；其次，直接与房主签订租房合同更有利于保护消费者权益，“直接租在我看来是最好的，哪怕付一点中介费，二房东有可能会跑，但大房东不会跑。”

工商相关人士告诉记者，毕业生与长租公寓平台签订的大多是格式合同，这类诱导毕业生签订涉及分期贷款的格式合同的行为，存在着格式条款未尽到告知义务的问题。在他看来，凡是大公司订立的格式条款，是很少会存在漏洞的，毕业生在签约前还是需要谨慎思考，“他们对一些利诱背后的原因，需要多加考量。商家为什么愿意提供0押金和相关服务，都是需要思考的。”

青年报·青春上海见习记者 陈婷

编辑:梁文静

来源:青春上海News—24小时青年报