青年报·青春上海记者 常鑫/摄

青年报·青春上海记者  范彦萍

春日，烂漫山茶开到荼蘼；夏日，梧桐茂盛绿荫浓浓；秋日，落叶沙沙遍地金黄；冬日，红砖青瓦暖阳煦秀。这里是衡复历史文化风貌区，上海海派文化的起源地之一。

2006年从同济土地资源管理专业毕业后进入徐房集团，王宇翀为衡复地区的风貌保护工作奋斗至今。虽说是80后，却俨然已是风貌保护工作的“元老”了。从老一辈的上海建筑学界三巨头郑时龄、阮仪三、伍江，到新一代的王宇翀们，城市更新中历史文物建筑的保护与利用一直倍受关注。

如果城市是一本五线谱的话，建筑就是里面凝固的音符。在今年的全国两会上，代表委员纷纷支招如何保留这些“音符”。

  ◆  王宇翀  ◆  

   让老房子给青少年“讲故事”

上海衡复经济发展有限公司党支部书记、总经理王宇翀从小在永嘉路上长大，那些房子给他留下了深刻的印象。自2006年进入徐房集团后，就与这些老房子结下了不解之缘。

初进集团时，风貌保护的理念初露端倪，衡复风貌保护区的项目也刚刚起步。从小对那些隐藏在街巷深处的“神秘”老建筑感兴趣的他工作后得以从事相关保护工作，兴奋之余，也感到了压力。“这些年，这些建筑没有大拆大建，而是采取留改拆的方式，将一些老的风貌原汁原味地保留下来。大部分道路、社区格局没发生太大变化，但品质却打造得越来越好，这个过程还是非常有成就感的。”

在他参与更新的项目中较有特色的是被评选为2019年全国优秀古迹遗址保护项目的武康路100弄1—4号文物建筑修缮项目。同期获奖的还有另外4个项目，相较其他项目，武康路100弄的建筑保护级别未必最高，但它属于普通民居，又是英式建筑，修缮时采用了最先进的修复理念和方法。

衡复风貌区的老房子众多，之所以看中武康路100弄的老房子，王宇翀有自己的理由：该地块是由4栋花园洋房组成的封闭弄堂，曾是太古洋行高级职工的寓所，解放后收回国有。这几栋花园洋房建筑颇具特色，在整条武康路上排名前列。

但想要恢复建筑原貌并非易事。4栋建筑一一对应，互为对称，时过境迁，建筑内部已面目全非，建筑原状也被破坏得异常厉害。“我们需要把没破坏掉的材料拼凑起来，寻找缺失材料的相关资料，参考那个年代的样式、材料进行修复。还要甄别材料的年代。打个比方，房子是1930年左右建造的，上世纪50年代添加的材料也是老材料。在甄别时，老师傅、专家经常有不同意见，我们需经过多方论证，来给出最终判断。不仅如此，我们还借助同济大学实验室对老材料进行元素分析，再运用现代化手段、老工艺将材料恢复出来。还将最新的BIN建模技术运用到历史文物建筑的保护修缮中。”

因为工作性质的缘故，王宇翀得了荡马路的“职业病”，走街串巷中锁定值得重新修缮开发的老建筑。

这些年来，王宇翀深度参与了衡山坊、建业里、武康路100弄、夏衍故居、草婴书房、衡复风貌展示馆、黑石公寓等重大改造项目，每一次对他来说都是新的挑战。

“要知道，这些老建筑都是承载历史记忆的，而非冷冰冰的房子。它们是有温度的，有灵魂的。”王宇翀认为，活化建筑不仅仅是有关部门的事，更需要广大青年参与其中，当青年了解了这些建筑的历史后，至少自己在入住时不会有意无意地去破坏。他们会尊重老建筑的原貌，不会随意更换原来的地砖、马赛克、护墙板等。

这些年，他也做了诸多努力，希望一些公共建筑能“讲话”，让公众得以走进这些建筑，而非走过路过建筑，却不识它们。于是，他以名人故居为平台开展“故居进校园”活动，以风貌区历史建筑为载体开展老弄堂青少年暑期服务。最近修缮的四居一馆，也将与徐汇区教育局合作，每年将故居名人故事、作品带进校园，并通过讲座的方式，让学生了解故居。

══     委员支招     ══

▌顾祥林：

处理好建筑更新和保护之间的矛盾

在全国政协委员、民盟上海市委副主委、同济大学副校长顾祥林看来，如果城市是一本五线谱的话，建筑就是里面凝固的音符。保留了它，就保留了城市的文化。如果没有了这些城市风貌保护区，上海就不是原来的上海了。

顾祥林表示，城市要发展，就要不断地更新，因此，有关部门要处理好更新和保护之间的矛盾，不能不让城市发展，否则上海也不是现在的上海了。

谈及城市风貌保护区的保护利用，顾祥林认为，除了将老建筑里的居民迁出，对建筑进行修缮这种“物理保护”外，还可以进行“软保护”。“老里弄里的居民都迁走了，对老建筑进行更新这种方式是新天地式的。我们也可以对一些城市风貌保护区做另一种保护，比如，对居民的生活设施进行改建，更深层次挖掘历史保护建筑的人文历史故事等等。”

除了城市风貌保护区的保护更新外，顾祥林认为，这些年，上海街头的一些城市微更新的做法也可圈可点。比如有的街镇邀请社区规划师因地制宜地对社区环境进行更新改造，只花很少的一部分钱，就取得了较好的效果，让周边居民的生活环境更怡人，生活得更舒适。

══     代表支招     ══

▌杲云：

城市更新要有法可依

关于历史风貌保护区的建筑保护，全国人大代表、上海市黄浦区委书记杲云有不少经验可以分享。他介绍说，目前，黄浦区采取的做法有三。第一种是尝试让居民先搬离建筑，再邀请专家对整个地块进行勘察，甄别哪些建筑需要保留，制订整个地块的肌理保护方案。同时，邀请开发商参与制订未来开发的设计方案。最后选择能按设计方案开发的开发商。这种做法能使新老建筑和谐共处、相得益彰，呈现一个有文化底蕴、历史厚重感的风貌保护区。

“第二种方式是，我们把居住在建筑里的人和房子全部留下来。但有的老建筑已有‘百岁高龄’了，住了72家房客，一个门栋进去，少则有七八家，多则有二十多户居民。每户只有卧室，没有独用厨卫。一方面是居民消灭拎马桶现象、改善居住条件的需求，另一方面是专家对于优秀建筑保护的呼声。我们做了权衡，对有些地块进行了抽户改造的尝试，即先让居民暂时搬离在外过渡。在门栋内抽掉几户人家，对建筑进行成套化改造。这样剩下的每户居民就增加了3~5平方米的使用空间，实现了厨卫独立，大大改善了居住条件。”杲云介绍说。

第三种方式是，对于一些违章搭建的房屋，建筑本身保护价值不高，但对于整个区域的风貌保护仍有价值的，则采取拆除重建的做法，对建筑做适当加层，实现成套化改造。“通过多策并举的方式，我们既改善了居民的居住条件，又保留了城市发展过程中的肌理风貌。”

 “我们既需要保留优秀历史保护建筑，在城市发展过程中，也需要进行城市更新。但是现有的法律法规在这方面是缺失的，使有关部门处于两难境地。”杲云举例说，就上海市黄浦区而言，风貌保护区、风貌保护街巷占到了整个黄浦区域面积的41%，是上海市肌理风貌最丰富的城区。在每个地块开发过程中，一旦碰到优秀历史保护建筑、风貌肌理保护难题等，都希望得到相关法律支撑。

在今年全国两会期间，杲云还撰写了一份关于建议制定中华人民共和国城市更新法的议案，建议通过制定城市更新法，系统性规范城市更新活动，做到城市更新有法可依。      

“在城市更新立法中，我们应将公共利益明确为城市更新的首要原则，并细化标准，将文物和优秀历史建筑活化利用、重大公共工程兴建、地方产业升级、社区基础设施完善等情形纳入公共利益范围。要建立项目分级分类制度，对改善居民居住环境、文物保护利用、地区产业升级等关系到重大公共利益的项目优先启动。要明确公共利益认定程序，规定城市更新公共利益认定及审查机制，确保最大限度促进公共利益。”杲云介绍说。

他还建议，对城市更新、种类、范围、更新单元、实施主体等基本概念进行界定和厘清。如对于城市更新，分为重建、改建、修缮维护三类。

杲云认为，城市更新是一个利益格局的调整过程，有效的公众参与不但能“集思广益”，还能避免误解并有效拉近与民意之间的距离。因此，在立法中，应明确规定城市更新公众参与的范围、参与方式，设定基本规则程序，并对参与者的权利与义务进行规范。另一方面，有序引导公共参与，对不同类型的更新项目，设定不同的项目启动条件，如可规定在更新单元范围内经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，可以启动城市更新。

青年报·青春上海记者 范彦萍/文 常鑫/图

编辑:陆天逸 校对:顾米一

来源:青春上海News—24小时青年报