青年报·青春上海记者 郭颖/文、图      

上海购物中心业态已经成为“稳消费”的主力军。根据上海购物中心协会近期发布的《上海购物中心2021/2022年度发展报告》显示，2021年上海各购物中心努力克服新冠疫情的影响，总体经营呈恢复性增长，经营规模总额为2343.2亿元，同比增长29.1%，加上新开购物中心的经营额，两年平均增幅超过10%，经营总额占全市社会消费品零售总额12.96%，比上年增加了1.56个百分点。

 ◇ 22家购物中心经营规模占比50% ◇ 

截至2021年底，上海3万平方米以上的购物中心总数达到343家。购物中心数量最多的是浦东新区达77家，其次是闵行区41家，黄浦区33家，青浦区26家，静安区23家，徐汇区、松江区各22家，嘉定区21家，宝山区19家，杨浦区16家，普陀区15家，虹口区14家，长宁区13家，其他区10家以下。      

《报告》显示，2021年，上海购物中心中经营规模20亿元以上的有34家，比上年增加10家；30亿元以上（或接近30亿元）购物中心达到22家，分别是国金中心、月星环球港、恒隆广场、豫园商城、百联青浦奥莱、五角场万达广场、上海环贸、上海新天地、上海万象城、第一八陌伴、百联中环购物中心、港汇恒隆广场、新世界、兴业太古汇、佛罗伦萨小镇、长宁龙之梦、虹口龙之梦、九百城市广场、七宝万科广场、五角场合生汇、南翔印象城、比斯特上海购物村，其中超百亿元的有国金中心、恒隆广场、月星上海环球港，这22家购物中心的经营规模接近总经营规模的50%。      

《报告》还对2021年上海50家经营规模超10亿元的重点购物中心进行调研分析，结果显示，90%以上的购物中心经营规模有不同程度的增长。以高品质消费、奢侈品经营为主的国金中心、恒隆广场、月星环球港、百联多家奥特莱斯、浦东佛罗伦萨小镇等10多家购物中心、高端百货、奥特莱斯，年销售额均达到20%-70%的增长，其中国金中心、恒隆广场、港汇恒隆广场分别增长68%、55%、40%。

面对高消费群体受新冠疫情的限制不能出境旅游购物的情况，另据中商数据统计，上海去年引入首店1078家，其中85%左右的首店入驻购物中心。

 ◇外资开发运营商对商业地产热情不减 ◇    

《报告》显示，2021年上海新开购物中心（3万平方米以上）共49家，其中新建开业37家，建筑面积261.6万平方米，比2020年增加21家，增加面积117.54万平方米。新开商业项目中，建筑面积10-20万平方米10家，面积133.5万平方米，占新开建筑面积的51%；存量改造升级12家，商业建筑面积58.4万平方米。      

新冠疫情发生以来，上海有力有序有效统筹推进疫情防控和经济社会发展，让外资开发运营商对上海商业地产的投资热情不减。      

上海2021年新开业的10个10万平方米以上的大型购物中心有6个是外商投资开发，商业面积达82万平方米，包括三井不动产开发运营的金桥啦啦宝都、太古集团开发运营的前滩太古里、瑞安集团开发运营的虹口瑞安天地太阳宫、凯德集团开发运营的北外滩来福士、利福国际集团开发运营的上海久光中心、天安集团开发运营的天安千树以及崇邦集团首期开发运营的虹口今潮八弄等。      

据2021年大众点评全国最热门商场TOP20榜单中，上海占了10家，其中8家为外资背景的项目。      

与此同时，新冠疫情发生以来，人们的消费习惯发生了新的变化，也出现了许多新消费趋势，一些传统购物中心为适应新的消费趋势，加快了调整改造，2021年存量改造升级的项目与面积分别超过新开项目与面积的三分之一和四分之一，这是近几年所没有的现象。      

如南方国际集团将南方国际广场部分改造成圈心汇生活广场，中信泰富对原广场进行整体改造升级，汉博集团在浦东利用原沃尔玛大卖场改造成上海漫乐城等。      

《报告》指出，今年上海购物中心预计还将新开37家，到今年年底，上海3万平方米以上的购物中心会超过380家，其中中心城区170多家。      

上海购物中心协会的相关专家认为，一些早期传统购物中心在新开购物中心的挤压下，加上疫情影响和大卖场转型社区购物中心，经营日趋困难，迫切需要调改升级。商业项目运营管理头部企业不妨利用其品牌经营上的优势，或进行并购重组，或实施轻资产管理，推进传统购物中心的升级换代。

青年报·青春上海记者 郭颖/文、图

编辑:张红叶

来源:青春上海News—24小时青年报