青年报·青春上海记者 范彦萍/文 吴恺/图、视频

盼着重新回到原来的家，张园的“原住民”朗阿姨和满叔叔盼了许多年，“惊艳”是他们对阔别四年的老家的最高评价。

从“海上第一名园”到72家房客，到如今成为重奢品牌、时尚展览云集的潮流胜地，百年张园历经百年变迁，今天，她盛装归来。

据悉，11月27日至30日为张园内测期，12月1日起市民可通过 “张园小程序”预约入园。

 ◇ 店铺装修只敢“加”不敢“减” ◇ 

“荣康里”“德庆里”“福如里”……张园的地上依然保留着上海石库门老弄堂的名称。当朗阿姨看到“震兴里”三个字时兴奋不已，这不就是自己原来的家吗？

如今，朗阿姨一家搬到了距离张园咫尺之遥的静安别墅。搬迁后的她隔三岔五去看看老家，将打卡的照片发到老邻居群里，这些年，她亲眼见证了张园施工后发生的一点一滴的变化。今天，她更是有幸成为首批受邀参观的居民。

在朗阿姨看来，张园变了，但又仿佛没有变。

没有变的还有多家顶奢品牌精品店里的老地板、老扶手、老设备。江诗丹顿的店位于张园16号楼，拾阶而上这座四层的历史宅邸，踩着老地板、掠过泛着年岁的扶手，感受到了历史的气息。“我们在装修的时候只敢‘添’，不敢‘减’，不能破坏它的原貌。”工作人员杨庚指着扶梯上的印刻告诉记者。

LV的店坐落于张园11号楼，这里在改造前的底楼曾是一家餐馆。在二楼的楼梯转角处，记者看到了原汁原味被保留下来的设备。

来到此次修缮中保护等级最高的建筑“张园77号”（现Dior所在的12号楼），这座装饰精美的里弄公馆曾是原花旗银行买办王俊臣的住宅，楼里还设有一个迷你花园。

“真不敢想象，张园被保留得那么好！”当天受邀来参观的嘉宾宋先生说，在这里既能看到最时尚的元素，又完美保留了历史的印记。

这里不知不觉成了时尚展览趋之若鹜的场地。中午时分，首批观众王小姐走入了DIPTYQUE“材质的独白”艺术工坊，这是材质艺术家汪纯一策展的材质主题的艺术展，在这里可以看到流动的蜡液、喷薄的陶土、通透的玻璃、柔软的布料。

看完材质艺术展，她又转入一个名为“潮汐之海”的公共艺术展。这是一个摆放在石库门天井里的蓝色装置，入夜后当内部灯光亮起的时候会给人特别的体验。据策展人程婧介绍，在时代交替转折的19世纪末20世纪初，上海的第一盏电灯在张园亮起，不同先锋的思想和进步的声音在此汇集和碰撞。张园也逐渐成为当时上海最繁华的公共活动场所，孕育着艺术的创造和海派文化的发展。“我们的展览之所以以‘潮汐之海’为名，就是希望将张园想象成一片承载百年城市记忆的富饶海域，此次我们邀请艺术家王子耕根据天井这个场域设计了特定装置，在历史的空间里铸造一个焕发新时代生命力的有机生命体。”

张园曾是清末民初上海的文化娱乐中心，是上海人赏花、看戏、展览、购物和集会的地方。上海第一盏电灯在这里点亮、上海第一辆自行车在这里试骑、上海第一个室外照相馆在这里营业、中国第一部话剧在这里上演……

“张园百年：张园是中国第一台自行车试骑的地方……”自行车品牌而意在店内的墙上写下了这段与张园的不解之缘。记者发现，部分品牌在店铺内挖掘自己与张园的联系，并凸出了老上海元素。

 ◇ 张园启动城市核心资产价值再造 ◇ 

特大和超大城市如何保护历史建筑，进一步优化提升城市功能，这是城市更新始终要面对的一个重要命题。在上海这样的一线城市，高速发展数十年后，进入存量土地资源开发为主的时期，使得“城市更新”越来越成为核心资产价值再造的重要途径。

近年来，上海一直高水平推进城市更新。在20世纪80年代，上海城市更新主要是以解决居住条件为主的重建旧改；90年代，则是以发展经济的“拆改留”模式为主，发展商业经济和生产；在本世纪初，开始注重存量保存和维护，主要代表项目有新天地和思南公馆；近10年来，则是围绕有内涵的有机更新进行操作。

张园站在风起云涌、变幻无穷的时代大潮之下，正在成为融合中西方发展的风向标。静安置业集团董事长时筠仑介绍说，一是概念更新。据介绍，张园西区将引入国际顶尖品牌入驻，并注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街；而在张园东区，未来将围绕办公功能，引入国际知名企业、金融机构和专业服务产业，带动片区产业升级。同时，始终把“建筑可阅读、街区可漫步”的思路贯穿到张园项目的规划设计、建设之中。二是模式更新。众所周知在加强历史风貌保护的同时需要进一步做好活化利用工作，但在具体推进过程中，往往很难照搬照套以前的模式，需要各方根据区域的位置、条件和特点探索适合当地的城市更新模式。张园在城市更新的过程中注重发挥市场的特点和优势，以市场化的方式助推城市更新，让国际范围内的一流企业参与规划、设计、招商、运维等各项工作，提升管理水平，提高运营效率。三是内涵更新。相比以往古建筑群更新，张园更新更加关注改造后的功能调整，强调公共性、开放型和多元性，更加注重城市内涵发展。

 ◇ 多元业态融合重塑 ◇ 

四年来，社会公众一直好奇张园到底会变成什么样？完成城市更新建设后，张园不仅实现了张园石库门建筑修缮“修旧如故”的效果，还将打造国际级创新文化场所，以及提供配套高端办公、特色住宅公寓、精品酒店等。另外，地下空间还将实现3条地铁线路的交通换乘，实现了与南京西路商圈其他商业体的互联互通。整体以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，东部区域相对安静，未来将设置酒店、创意办公场所等带动片区产业升级；西部区域则引入国际顶尖品牌入驻，打造具有影响力和美誉度的商圈商街。沿泰兴路区域主选方向规划了顶奢品牌新业态，目前已跟路威酩轩、历峰、开云三大奢侈品集团旗下品牌达成合作关系；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向。

未来，顶级办公，与商业、艺术文化片区相互渗透，整个张园地块内还将设置多处高品质公共活动空间。

记者了解到，自11月27日开始的连续14天，在茂名北路及张园内山墙将播放光影秀，每晚将以“六幕拾光·张园百年”为主题，结合张园百年历史进程，展现花园、热气球、过山车与烟花秀、先锋文化、品质生活、张园重生等六幕图景。

青年报·青春上海记者 范彦萍/文 吴恺/图、视频

编辑:陆天逸

来源:青春上海News—24小时青年报