青年报·青春上海记者 崔子润/ 文、图

上海一直是很多青年就业的首选城市，大量外地青年涌入带来了不断增长的租房需求。即便是后疫情时代房租悄然拔高，也没能阻挡青年人选择在上海就业、租房的热情。目前，在租房政策不断优化调整的趋势下，年轻人的租房习惯与租房需求也在发生变化。青年租房的视角落在哪里？

  ◇  租房重心逐步迁移到外环外，整租比单租划算  ◇  

上海市发布要加快推进嘉定、青浦、松江、奉贤、 南汇“五个新城”建设的文件，为推进新城高质量发展，让新城的设计和发展需求回归年轻人的需求本身。据相关数据显示，五大新城租约总量上，2021年是2018年的4倍。上海市租住重心逐步迁徙到外环外，是一个明显的信号。

记者从位于嘉定区万镇路的我爱我家房产中介里了解到，在嘉定区租房的青年非常多。“尽管这里是外环，但附近有14号地铁，而且周边的菜市场、超市、饭店等商业圈建设设施齐全。”中介朱小姐告诉记者。

“在嘉定区整租一室一厅需要4000元左右，二室一厅需要5000元左右，三室一厅需要6000元多，而合租单一间的价格近3000元，所以整体而言，整租比单租划算。但部分年轻人刚开始工作，一个月工资6500元左右，我们还是推荐他们选择合租单一间，合租押一付一，整租押一付三。”朱小姐说道，“现在的青年选择租房主要在自己的工作单位附近，如果靠近地铁口，就选择沿路的地铁站附近，如果自己骑车去地铁口也很方便，大多数会选择成熟的商业圈。”

“我一开始没从事这个行业的时候，也很疑惑真的有这么多人需要租房吗？现在看来，确实有。”朱小姐透露，自己每月差不多可以完成12单。可见，在上海，年轻人租房，并非小事。

  ◇  电梯、周边设施、通勤……租房需求因人而异  ◇  

新城租住人数逐年递增，得益于2020至2021年间，五个新城颁布的多项人才新政。缩短居转户年限、非沪籍应届生落户上海直接加分、放宽海外紧缺急需专业的学士落户以及居住证额外加分等四方面政策变化直接导致了人才‘倒灌’外环外。当然，这与新城的区域发展潜力也密不可分。

五大新城会各自聚焦不同产业链，给很多产业型人才提供更多的工作机会。让更多人居住在就业地附近，形成卫星城市。如嘉定新城，以发展智能汽车产业为主；青浦新城，以数字龙头企业集聚地为主；松江新城，以G60智能科创为主导产业；奉贤新城，以生命健康产业园区为特色、南汇新城，以发展高新技术企业为主。

随后，记者在朱小姐的指引下，去看了一间40平方米的套内一室户，价格近4000元，一平租金接近100元。房间里有一个衣柜、一张床、一个书桌和一把椅子，厨房和厕所都是共享的。“一个房间就是一个独立的个人空间，平时大家各住各的，门一关都不会碰面的，个人生活、隐私啥的都可以保证。”陪看房的张先生介绍，他手上有很多小居室房源，来看房的青年、情侣、家人都有，如果家里有老人，大多数人会选择电梯房或者楼层低的房子。

张先生说：“青年的需求更多是希望基础设施能跟上，生活更便利。有部分则希望离地铁近，减少通勤时间。近期，不少青年都和我提出要有小菜超，能满足日常生活。当然也有希望买房的，但在上海工作的青年，大多数还是选择租房。”

  ◇  大量人才公寓和首批保租房入市  ◇  

沪上青年如何安居？租房困局如何破解？其实，上海已经加大解决力度了。在2022年年初，上海市就确立了全年建设筹措保障性租赁住房17.3万套（间）的目标任务。这十八万套房已经能够解决约30万青年人的安居问题了。

具体细则显示，申请保障性租赁住房的对象并不限制上海户籍，同时也不设定收入线。基本准入条件是在本市合法就业且住房困难。合法就业以劳动合同等为依据，住房困难按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定。保障性租赁住房的初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。后续租金涨幅最高不得超过每年5%。租赁合同不少于1年、不超过3年，合同到期后，入住对象经复审仍符合准入条件的，可继续租住。

除此之外，针对毕业生，上海也有“在沪就业应届高校毕业生安居保障”专项活动，特意为应届外地毕业生提供了约4000多套租赁房源。

今年2月22日，上海市区内首个保障性租赁住房大型社区耀华国际租赁社区，正式开放申请。耀华国际租赁社区坐落于“寸土寸金”的后滩，距离地铁站仅300多米。当天共有近70组约200多人参观了样板房，90%的人当场支付了意向金。至此，上海吹响了首批保租房入市的号角，为在沪人才宜居乐业提供了新选择。

青年报·青春上海记者 崔子润/ 文、图

编辑:陆天逸

来源:青春上海News—24小时青年报