青年报·青春上海记者 刘春霞

在上海“北转型”的蓝图中，6.3平方公里的宝山南大智慧城正以“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设为引领，从昔日的皮革化工“老旧工业区”蜕变为数字经济与科创产业集聚的“未来之城”。记者从宝山区获悉，这一转型历程，不仅展现了“中国建造”在技术集成与城市更新中的标杆意义，也为老旧工业型城区转型提供了“规划-建设-运营”一体化的“宝山范式”。

“四好”建设引领城市形象与功能双升级

2025年中央城市工作会议与《关于持续推进城市更新行动的意见》明确，将“好房子、好小区、好社区、好城区”作为城市更新的核心抓手，统筹功能完善、品质提升与文脉赓续，构建从建筑单体到城市全域的更新闭环。

南大智慧城作为上海科创中心重要承载区，其城市更新和开发建设自始便锚定高起点，致力于打造全球领先的创新城区。在规划层面，南大智慧城以“不低于黄浦江两岸”的标准，引入美国SOM事务所进行国际范本的城市设计，并整合23项专项规划，构建“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的三维发展框架。

在开发层面，宝山区政府与临港集团“区区合作”为先行启动，联合推进产城融合，主导数智南大产业园开发，吸引530余家企业入驻，同时，引入中建系、华润、金茂、保利等房产头部企业带来TOP级产品系，联动15号线南大路站、丰翔路站，同步推进TOD综合开发。

在审批层面，南大智慧城作为宝山区“放管服”改革试验田，率先实现“四证齐发”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、设计方案批复、施工许可证），推动“拿地即公示、公示即开工”的模式，开发周期缩短30%。

此外，在建设层面，中国五冶、中国二十冶、华建集团、城建集团等建设领域的重量级企业参与施工设计，引入5G智慧塔机、浮筑隔振台座技术等前沿工艺，临港集团主导倾力打造的科创之门更以悬挑结构施工、异形幕墙安装等技术突破成为地标标杆。这座集“绿金科技、智能建造、生态融合”于一体的建筑集群，正成为上海北部品质升级的新封面。

“好房子”撑起宜居底色

好房子是城市发展的基石，更是民生幸福的起点。南大地区以“不低于黄浦江两岸”的标准划定品质红线，通过政策引导与技术赋能，推动南大智慧城成为高端住宅集群的典范。

国内一线房企将顶级产品首次引入上海北部。华润“润系”以“温润雅致”为内核，其独创的“高品质九观”标准覆盖设计、施工、服务全维度，从户型布局到物业服务都诠释着居住本质；金茂“府系”升级12大绿金科技系统，在温度、湿度等六大维度实现“五衡体验”，即便极端天气也能保持室内24-26℃恒温；保利“悦字系”则将绿色理念贯穿始终，借鉴宁波项目的地源热泵、毛细管技术打造“六恒系统”，100%项目达到绿色建筑基本要求。三大产品系均实现“超低能耗+智慧社区+健康家装”全覆盖，用品牌标准实证“南大造好房”的承诺。

“好房子”既要品质出众，更要安全可靠。今年6月，宝山区建设工程安全生产月观摩活动特意选址南大华润二期项目，向全市展示这里的“科技监管密码”。在建设部门推动下，南大智慧城BIM技术应用率达71.99%，从设计建模到运营维护实现全生命周期数字化管理。当前，南大地区正打造上海北部最大超低能耗建筑集群：建筑光伏一体化面板让外墙成为“发电站”，“光储直柔”微电网实现能源自给自足，再生建材使用率超30%。目前除公租房外所有建筑均达绿色建筑二星级以上标准，让“会呼吸的房子”成为常态。

如果说“好房子”是硬件基础，那么“好小区”便是温暖的容器。南大智慧城打破“重建设轻配套”的传统，以“全龄友好、细节关怀”为导向，推动小区从“空间建造”向“社区营造”升级，让每一处配套都充满民生温度。

在小区规划阶段，区建管部门和区房管部门将民生需求嵌入建设标准。针对停车位配置，结合南大住宅业态特点制定差异化配比，确保不同户型业主停车需求得到满足。在充电桩建设方面，要求新建小区100%预留充电设施建设条件；配建停车场中，不低于15%的停车位将配置充电设施。电动自行车充电设施则采用智能充电桩、换电柜、室外充电柱等多种形式，并配备烟感报警、自动灭火装置及过载保护系统。

走进保利海上瑧悦小区，无障碍坡道从大门延伸至每栋楼单元门；采用EPDM塑胶防滑地面，并将儿童游乐区划分3-6岁低龄区与7-12岁高龄区；老年活动中心配备医疗急救柜、适老化座椅及放大镜阅读灯。目前南大新建小区均实现无障碍设施、儿童空间、老年活动区“三同步”，让不同年龄群体都能找到归属感。

“好社区”构筑家门口的幸福图景

“好社区”不仅是资源集中的生活空间，更是装满民生温度的共同体。南大智慧城通过组团开发模式，划分6个产业组团，每个组团内实现职住平衡与15分钟生活圈覆盖，同步推进学校、医疗、商业TOD综合开发，人均绿化面积达39.38平方米（上海平均的3倍），打造“产城融合、城绿共融”的立体空间，真正实现家门口的幸福图景。

全龄教育，名校环绕筑梦成长。

教育资源的均衡优质配置，是“好社区”的核心竞争力。南大智慧城以“幼小初高”全链条覆盖为目标，构建起层次分明的学府矩阵，彻底解决区域教育资源供需矛盾。在医疗保障方面，南大智慧城打破“大型医院远、社区医疗弱”的困境，构建“综合医院+社区卫生服务中心”的分级诊疗体系。作为区域医疗核心的仁济医院宝山分院二期，已于2024年正式投用。在商业配套方面，南大智慧城以约25万平方米的宝山万象汇为核心，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的商业综合体，定位“北上海商业标杆”，引入涵盖国际快时尚、高端餐饮、亲子游乐、精品超市等多元业态，填补北上海高端商业空白。此外，生态休闲方面，以“一带二廊多点”为生态格局，将自然融入生活日常。其中，19.7公顷的中央公园作为核心生态空间，水体占比达34%，规划建设湿地景观区、儿童活动场、老年健身区等功能板块，实现居民推窗可见绿、出门即入园，昔日工业空地已变身散步、休闲、亲子互动的“天然氧吧”，让“在社区里逛公园”成为生活常态。

从社区到城区，是格局的跃升，更是治理的升级。宝山区以“三生融合”为目标，统筹交通、生态、数字等系统建设，通过交通部门的路网串联与建设部门的技术赋能，推动南大智慧城成为北转型的标杆。交通方面，区交通部门牵头打造“地铁+快速路+慢行”三级体系，依托轨道交通15号线、在建的S5快速路改造工程，构建高效交通格局。S5沪嘉快速路主线“抬升”工程落地后，采用高架抬升方式并在祁连山路两侧增设匝道，助力南大快速接入城市快速路网，缩短与市中心通行时间，打破宝山、普陀、嘉定三地空间阻隔，增强与普陀桃浦智创城联动。“十四五”期间，丰翔路、祁连山路、南大路等主、次干道路均已通车，未来将形成便捷高效、绿色低碳的综合交通体系，助力地区转型。

青年报·青春上海记者 刘春霞

编辑：陆天逸

来源：青春上海News—24小时青年报