青年报·青春上海见习记者 朱彬/文、图

3月7日，上海二手房网成交量1324套，突破近1年单日历史新高记录。此前，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“沪七条”），以降低限购门槛、提高公积金贷款、优化房产税来释放政策红利。新政之下，本市内外环二手房屋中介门店和新房售楼处提早迎来客流高峰。

内外环新房售楼处客流翻倍

上海新房市场在新政后迎来客流高潮，周末的售楼处人气更是爆棚。

周六下午1点半，靠近内环的中环·云悦府售楼处座无虚席，沙盘前也挤满看房的客户。“不仅周末这么多人，星期一到星期五也有很多人过来看房子。”项目置业顾问伍芳园介绍，之所以出现这种情况，一方面是因为新房将于4月30日交付，公司有清盘的活动，然后叠加新政，带动了一波客流量。

中环云悦府售楼处顾问与客户洽谈

在离外环更近的TOP中央公园旁，中环·桃源里同样人来人往。上海九唯——一家专门从事上海新房代理的中介机构人员介绍，“往年这个时候都是很冷清的，来找我们看房的人并不多。年后一下子市场就好起来了，也不知道客户量有这么大。现在周末根本忙不过来，上海各大新楼盘都有代理带看，一个楼盘我们一天要去带看好几次。我一个人带不了这么多客户，只能让同事帮忙带看，好几个客户推到明天。”

这位中介代理认为，楼市“小阳春”的提前和新政有一定的关系。非沪籍人士原本在外环内购房需要缴纳3年社保，如今缩短至1年，满5年就可以在全市选购，放开了看中外环内房产的购资人群范围。

不仅仅在外环以内、内环附近，外环外的售楼处同样人气火爆。位于宝山区的招商蛇口·时代乐章售楼处，每到周末，负责接待客户、带人看房的销售便人手不够。置业顾问徐江只能将上一组客户和新房代理中介送走之后，才空下来接待自己主动来咨询的散户。“工作日现在平均每天就有40个客户，周末每天有100多个客户。销售都带不过来。”

外环时代乐章售楼处

购房青年决策周期缩短

受新政刺激，咨询基数的扩大抬升了新房成交量，客户的购房周期明显缩短。云悦府项目置业顾问伍芳园称，年后每一天都有成交单，最忙时公司的财务转账群最晚到11点才下班。

在近日购房的人群中，不乏只有两年社保缴纳记录的青年。桃源里项目置业顾问伍霞介绍，3月来的客户看房与成交的周期大多在7天之内，甚至还有当天来当天定的情况。生于2000年的小李毕业不久，在静安区工作，周日首次到中环·桃源里看房后，次日便拿下了一套83平方米的两房小户型。

来时代乐章售楼处的大多以家庭为单位。89和99平方米的最小户型分别是两房和三房构造。但据徐江介绍，更好卖的是100平方米以上的大户型。新政放开后，公积金贷款额度提升，也带动了家庭客户的置换大房的意愿。徐江透露，在新政发布第一天，他一下午就成功签约了6单。这种交易频率在他这里是之前从来没有过的。

伍霞认为，不断优化的贷款政策疏通了客户的资金堵点，有限的房源刺激了具有购房意愿的市民到线下看房。受政策和市场双向作用的影响，一些原本具有买房意愿的新上海人从观望者也变成了抢购者。

她告诉记者，原本就备受欢迎的小户型样板房每天都要迎来十几波看房的客户。在银行上班的一位90后单身女性，希望靠近内环购置房产，但600万的预算首付额度高达120万，让她一直处于观望状态。最高贷款额度提升，政策利好。这位女客户担心下手太迟，当天来当天签了约，入手一套83平方米的新房。截至发稿前，该楼盘的小户型只剩下最后一套在售。

二手房买卖市场双向升温

与新房售楼处的火热彼此呼应，上海二手房市场也在新政发布后的第二个周日迎来小高峰。

成交量追溯到前端，直观表现在看房人数的增长。上海链家数据显示，新政降低社保年限、提升公积金额度后，潜在客户被激活，新房线上咨询量上升106%。以介于外环和内环之间的花木板块二手房为例，浦东新区某中介机构人员陶军介绍，浦东新区锦博苑已经挂牌了一段时间的一室一厅，56.9平方米339多万的价格一直鲜少有客户问津，但同一个挂牌的房型，周日一上午便带看了四组客户，都是单身青年。

3月7日，上海二手房网成交量1324套，突破近1年单日历史新高。新政放开后，一位江苏启东的阿姨特意为自己在沪上班的小孩购置了一套二手房，位置就在内环内的锦华苑。“她的小孩只有两年多的社保，限购政策调整为1年后，就果断下单了。”宝山区我爱我家房屋中介李宇航告诉记者，和他们一样情况的购房者不在少数。

购房人数激增同步拉动挂牌房数量向上增长。陶军表示，进入3月份以来，浦东外环内的二手房挂牌量陆续上涨。一些已购房人士选择在这个节点出手抛售，或将小房置换成大房。

锦博苑56.9平方米二手房房东是一位单身女性，因为即将结婚，希望用小房置换大房子，便正好趁此机会将在高点用460万购置的二手房挂牌出售。浦东新区由由四村的一位房东因为新房在宝山，离自己2000年买的楼梯房比较远不想过来打理，也打算在楼市火热阶段将其卖掉。56平方米挂牌240万的房子，如今折价至220万。

在二手房中介陶军眼里，从事了近十年的房产销售，二手房买卖市场如此火热的情况他也不常遇见。因为挂牌和看房人数飙升，他每天也只能省去午饭，抓紧时间负责对接房东、带客户看房。

​青年报·青春上海见习记者 朱彬/文、图

编辑：张红叶

来源：青春上海News—24小时青年报