青年报·青春上海记者 曹莹/文、图

近日，市民舒女士通过本报服务热线反映，其位于静安区延平路180弄3号底楼的百年砖木老房，在物业更换共用承重木梁过程中，因施工不规范引发地面塌陷、墙体开裂等结构性隐患。事发至今近三个月，围绕房屋“先检测鉴定还是先加固施工”，居民与静安置业僵持不下，房屋安全悬而未决，舒女士也长期有家难回。

事件起因：更换承重梁时房屋塌陷

据了解，涉事房屋为1930年建成的延平路太平坊老式砖木住宅。今年5月初，舒女士邻居在装修时发现，两户共用的承重木梁遭白蚁严重蛀蚀，随即向承担片区老房运维、大修修缮职责的静安置业旗下物业报修。

5月6日，居委会与物业告知舒女士，共用承重梁存在安全风险，需整体拆除更换。为保障整栋楼体安全，舒女士主动配合，搬离自家精装修房屋，全力支持维修工作。

5月20日，物业进场开展承重梁更换作业。舒女士表示，施工过程存在明显违规操作：施工方未提前对老旧楼体做任何加固支撑，直接边拆旧梁、边砌新墙。当日下午3时许，施工突发险情，二楼住户家中地面塌陷约15厘米，楼体出现明显结构位移。

险情发生后，施工人员仅用千斤顶临时顶起塌陷地面，未开展系统性排查处置。事后，二楼住户发现墙体大面积开裂、防盗门无法闭合等一系列结构性损坏，整栋房屋安全状况堪忧。

6月24日，舒女士向静安区曹家渡街道综合行政执法队（城管执法中队）申请立案，要求引入具备鉴定资质的第三方机构，对整栋房屋开展结构性安全鉴定。对此，涉事物业明确反对，坚持先完成全部加固施工，完工后再进行第三方检测，该方案遭到舒女士拒绝，双方分歧持续加剧。

舒女士坚持要有城管委托第三方检测机构出具的施工方案才能让物业按该方案施工，但物业公司坚持先维修后再由检测机构验收他们的施工质量。目前双方仍处于僵持之中。

争议焦点：先施工还是先鉴定

目前事件核心争议聚焦于隐患房屋究竟该先鉴定还是先施工。

物业方认为，房屋已出现塌陷，结构问题客观存在，无需先行鉴定。静安置业施工部负责人向记者表示：“房屋已经出现塌陷，肯定有结构问题。为什么还要鉴定它有没有问题？我们施工方案已经在做了，近期就能出来，等我们维修好了，再来鉴定即可。”

舒女士则援引2024年修正版《上海市房屋使用安全管理办法》提出反对意见。根据办法第二十条，房屋主体承重结构出现明显变形、裂缝、腐蚀的，应当委托专业机构开展检测鉴定。她认为，本次施工已造成地面塌陷、墙体开裂、结构位移，完全属于法定必须鉴定情形。加之该楼建成超90年、无完整原始档案，按规定必须先完成安全鉴定，方可继续施工、投入使用。

她进一步解释，法规第二十二条明确要求，房屋安全鉴定须由独立第三方机构出具真实准确报告。她认为，无权威鉴定结论作为依据，后续加固施工无标准、无依据、无责任界定，不仅无法消除隐患，还可能造成二次结构破坏。且完工后再检测，无法还原事故原始受损状态，难以界定违规施工造成的损伤，存在规避责任、掩盖问题的漏洞。

据悉，曹家渡街道综合行政执法队（城管执法中队）已邀请第三方鉴定机构先行进场勘验，但检测机构并不能出具施工指导意见，离舒女士的诉求依然有一定距离。

青年报·青春上海记者 曹莹/文、图

编辑：汤欣悦

来源：青春上海News—24小时青年报