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在上海青浦区，蟠龙天地这一由千年古镇蜕变而来的新地标，现已成为长三角地区休闲游玩的“热门打卡点”。一个典型的老旧城中村，如何蜕变为一个集历史文化、绿色环保、科技创新于一身的新型社区？
2024年10月18日，“我们的人民城市”系列专访走进青浦蟠龙天地。作为上海首批城中村改造项目，蟠龙天地将历史文脉和新功能同时植入古镇空间肌理，不仅使其千年历史文脉得以延续，更让其焕新成为镶嵌在虹桥国际开放枢纽上的长三角市民生活方式新地标。
青年报记者 陈嘉音
“城中村”的前世今生
在原蟠龙居委居民陈钢心里，存留着“三个蟠龙”的记忆画卷。
首先，是祖辈们口口相传中繁华喧嚣的蟠龙老街；其次，是自己长大后亲眼目睹、记忆中那条面临脏乱差、道路狭窄以及生活设施落后问题的蟠龙老街；最后，则是如今焕然一新、与他儿时听闻的传说故事有着诸多共鸣的蟠龙天地。
“如今全新的蟠龙天地太美了，以至于我产生了一种错觉，仿佛老人们口中的那些故事就是现在的这般景象。”站在蟠龙天地的十字街上，陈钢如数家珍地介绍着修旧如旧的古建筑，那是昔日的洋布行和邮局。
作为上海江南文化的重要代表之一，蟠龙最早可追溯至1400多年前的隋朝，蟠龙古镇因水而生、因商而聚、因寺而兴，是一个典型的江南富庶水乡。到20世纪上半叶，已经发展成为商业繁盛的江南古镇。
但是，自上世纪90年代以来，尤其是工业化的发展，大量外来人口涌入，导致古镇内小工厂、小作坊、仓库与居民住宅混杂，私搭滥建严重，不少古建筑和古镇肌理被破坏。蟠龙逐步演变成一个环境“脏乱差”的城中村，它的形象也与虹桥国际中央商务区高品质的建设要求格格不入，迫切需要升级改造。
2015年初，上海青浦区启动了对蟠龙古镇及周边地区的评估研究，并于2015年底编制完成《青浦区蟠龙古镇及周边地区评估报告》。2016年12月23日，蟠龙“城中村”地块改造项目（上海蟠龙天地项目）获得青浦区政府批准，由徐泾镇、西虹桥公司和瑞安公司成立的项目合资公司共同开发，具体开发工作由合资公司上海蟠龙天地有限公司操作。
去年4月29日，作为上海首批完工亮相的城中村改造项目之一，蟠龙天地一面世便备受青睐。依托蟠龙古镇的历史底蕴，并蓄现代商业气息，蟠龙天地铸就江南水乡历史记忆与现代生活交织的风情休闲区，致力成为镶嵌在虹桥国际开放枢纽上的“江南会客厅”“生活方式新地标”。
千年古镇焕然新生
如何将断壁颓垣的“城中村”改颜换貌，一直是一个难题。2010年，西虹桥开发建设正式启动，当时，针对蟠龙城中村未来该如何规划，有两种声音。
一种声音认为，古镇的许多建筑已经破败不堪，没有多少价值，应该按照现代化中央商务区的标准推倒重建；另一种说法则是，希望这座千年古镇能够焕然新生，把蟠龙所代表的江南文化保留、传承下来，赋予西虹桥有别于其他城市的独特魅力和文化内涵。最终，西虹桥开发公司选定了第二种方案，蟠龙也因此成为虹桥国际中央商务区唯一的历史文化风貌保护区。
“我们花了3年时间来研究，1年时间来动迁。”上海西虹桥商务开发有限公司党委副书记、总经理谢明介绍，为了更好地建设好蟠龙，经过多方面考察，2014年西虹桥开发公司最终选择了善于挖掘在地文化、实操经验丰富的香港瑞安集团作为意向合作伙伴来共同开发蟠龙城中村项目。因涉及历史建筑和古镇风貌的保留、保护，在开发前，西虹桥开发公司联合开发团队，启动了为期3年的蟠龙历史文化研究、规划编制以及项目报批等各项重要工作。
“尤其在历史文化挖掘方面，我们访问了众多专家学者和原住民、参阅档案书籍，对蟠龙的人文、风貌和名人故事进行了深入研究。”谢明介绍，项目组最终编撰形成了《蟠龙新志》的研究成果。
建成后的蟠龙天地，总占地面积为752亩，包括约23万平方米的公共绿地“蟠龙公园”、5万平方米的古镇商业“蟠龙天地”和25万平方米的“蟠龙国际社区”。建设过程中，西虹桥还完成了3万平方米的河道整治和水生态修复，修复了青浦区级文物保护点程家祠堂、凤来桥、香花桥、天主教堂、蟠龙庵等建筑，恢复了“九龙一凤”古桥文化，再现“蟠龙新十景”，为上海西部打造了一座“江南会客厅”。
古镇商业布局上，由庵市、南市、北市及十字街构成。紧邻蟠龙庵的庵市，以文化活动和户外体验为主；南市打造滨水餐饮空间，为市民游客带来别具韵味的人文社交体验；临近蟠龙天主教堂的北市，则以生活配套为主，集合了精品酒店、亲子中心、超市、健身、丽人等业态。
目前，蟠龙天地共配置了4个总面积约5万平方米的地下车库，拥有2400个停车位，周围楼宇还可提供2000个停车位。
现在的蟠龙天地已经成为西虹桥的一张靓丽的城市文化名片。项目投入运营以来，开业首月客流400万，节假日客流最高达到20万人次，平均节假日客流在15万人次，日均客流也在6万-7万人左右，已经成为上海热门的“网红打卡地”。
■声音
积极推动城中村改造提速扩容
近年来，上海高度重视城中村改造工作，积极贯彻落实国家重大决策部署，深入践行“人民城市”重要理念，积极推动城中村改造提速扩容。
今年7月底，上海出台了《关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》和《上海市城中村改造三年行动计划（2024-2026年）》，进一步完善改造政策，明确工作目标，优化改造方式，落实资金渠道。9月21日，市委、市政府召开城中村改造工作推进会。会议明确，要深入学习贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神，全面践行人民城市理念，紧扣城市总体规划要求，推进城中村改造迈出更大步伐，为加快建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市作出更大贡献。
市房管局征收处二级调研员周建梁介绍，截至2023年底，上海共批准72个城中村改造项目，受益村居民4万户，释放建设用地5.2万亩，其中，规划建设安置房11.3万套、商品房2700万平方米、市政道路170公里、绿化900万平方米、公建项目348个（其中学校89个）。其中，2014-2020年批准的49个项目，绝大多数已完成动迁或收尾，进入开发建设阶段，改造成效初步显现。
今年，上海将在此基础上，制订城中村改造三年行动计划，提出要举全市之力，到2026年底，全面启动66个左右整体改造项目，全面完成整治提升；力争到2027年，基本完成城中村整体改造项目的征收动迁。
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