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青年报·青春上海记者 范彦萍

记者从上海城投获悉，践行“人民城市”重要理念，贯彻市委、市政府部署要求，自2018年以来，其通过市场招拍挂、存量商办改造、商品房配建等市场化运作方式，积极推进租赁房建设运营，已落实房源15800套，建成交付后预计可服务租住客户超过2万人。

值得一提的是，考虑到青年人群的特性，设计师在户型内装设计中，重点关注收纳体系的设计，就连23平方米的户型也有6.85立方米的储物空间，真正实现了“房子是租来的，但生活不是”理念。

开放式社区规划、多元化的产品模块

助力上海市住房保障体系建设

据了解，目前，上海城投通过市场化途径获取并建设运营8个租赁住宅社区，共计约15800套。其中，2020年6月，湾谷社区已投入运营，出租率始终保持在95%以上。2022年，浦江社区、江湾社区、光华社区等超过5000套房源将投入运营。2024年，所有房源全部投入运营。

以城投宽庭•浦江社区为例，其用地面积4.5万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，可提供2362套租赁住房，计划2022年下半年投入运营。房型一室占比72%，二室占比25%，三室占比3%，套均面积分别为30、54、90平方米。社区主要目标客群为周边地区（含前滩地区）的商务办公人士。

据城投控股相关负责人介绍，2019年8月8日，“城投宽庭”正式发布，从设计到施工再到运营都建立了标准化模式，并加以数字服务赋能，以高品质产品、高品质服务保障高品质租赁生活。在规划设计、建设工艺、软装配置等方面尽可能提升宽适居住的可能性，提供上海新时代租赁生活解决方案。

在社区规划中，打造面向城市开放的居住社区，将社区配套资源与城市共享，鼓励居住者走出居所互动交流，创造更和谐的社会环境。整体社区内包含三个层级规划体系：“街”：与城市相接的全开放商业街区；“院”：相对静谧的半开放空间，形成围合的层次丰富的院落与社群；“庭”：私密楼栋的住户专享空间。

为了满足高端人才、青年白领的品质生活追求，户型产品线都考虑了从单身创业、二人世界到三口之家的全生活周期的需求，做到不同的人生阶段，不同的户型选择。户型配置比率也按照由多到少，合理布局，其中一房的小户型产品占比超过70%。

“我们的新建社区全部采用PCF装配式建造技术，使得建造过程中，免外模、免脚手架，大大减少建筑垃圾和环境污染；使得建筑品质更可控，整体防水性能更好，确保入住体验。其次，室内装修采用装配式整体卫浴、装配式墙面系统、架空地板系统，最大程度保证室内甲醛0污染，保障室内硬装使用寿命长、返修率低、维修替换迅速便捷。不仅如此，我们在户型内装设计中，重点关注收纳体系的设计，特别是对于极小户型的收纳体系，做到23平方米的户型有6.85立方米的储物空间，并且做到橱柜的精细化分隔，实现‘房子是租来的，但生活不是’的理念。”相关负责人介绍说。

在软装布置方面，“城投宽庭”使用的家具均要求E0级环保标准，设计中突出实用性，客户入住时无需添置过多家具物件，轻松入住。

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自建自营，创新运营物管模式

配置社区自营的公共客厅+增值服务

记者了解到，为确保整体运营服务品质，上海城投采用自建自营模式，已经建立了一支具有丰富的专业管理团队，负责从招租、招商、客服、物管等全过程运营服务内容，搭建了一整套服务标准。目标在承接自建自营项目的同时，形成成熟的运营品牌后对外输出管理。

比如“城投宽庭”提供24小时360°管家式全时服务。由于集中式租赁社区体量较大，规模都在1000户以上，其中最大的张江社区最多达到7千多户。为确保物业管理服务标准，“城投宽庭”推行运营物管一体化模式，社区物业管理统一纳入运营管理体系，接受运营负责人的统一管理。每个社区制定物管运营专项方案，配置足够数量的安保、保洁、工程维保等物管团队，接受统一专业培训，确保服务品质。

据悉，“城投宽庭”首次在租赁住宅的运维管理中使用了基于BIM技术的数字化管理平台，实现客户管理、能源管理、安全管理和资产管理的全面信息化。自主研发了智能化软件“城投宽庭”App。

至于配套服务，其则推出了全新的多元公共和商业配套空间子品牌——“宽庭荟”，配置基本服务、配套商业、特色商业、社区活动等功能，打造有归属感、有温度的现代活力社区。

此外，每个社区配置社区自营的公共客厅+增值服务，满足租户居住所需基本服务功能。公共客厅涵盖接待前台、展示洽谈、娱乐休闲功能，同时又能为社区各类活动提供灵活的空间场所；增值服务包括公共厨房、公共洗衣房、共享健身房以及无人贩售区，增值服务力求做到租户自助，24小时各取生活所需，为社区小户型租户提供高品质生活保障。

据城投控股相关负责人介绍，为了方便租户的需求，每个社区还根据体量大小配置基础商业，涵盖便利零售、康健美体、简食轻餐，满足租户生活基本消费需求。同时也承载着周边区域15分钟生活圈的功能需求。“不仅如此，根据每个社区特点，我们设置了社区潮流主力店铺，将每个社区打造成为周边片区的活力引点，增强社区影响力和品牌知名度，成为社区内外的热门社交空间。针对租户的特点、爱好和生活习惯，我们通过丰富社区活动，共同打造有归属感、有温度的现代活力社区。”

青年报·青春上海记者 范彦萍

编辑:张红叶

来源:青春上海News—24小时青年报