青年报·青春上海记者 刘晶晶/文、图

5月16日上午，位于徐汇区漕溪路上的城投宽庭徐汇社区正式开业运营。这一位于内环内的保租房，为周边工作生活的年轻人才打造了一个全新的安居乐园，记者了解到，这也是上海城投、仪电集团、国盛集团三家国资产业集团首次通力合作的项目，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目。

从市住保中心、徐汇区房管局、徐汇区委组织部、国盛资本、上海城投控股领导手中接过住房钥匙，来自国泰海通、建设银行、农业银行、交通银行、东方有线网络公司等企业的青年员工们，就将在城投宽庭徐汇社区开启全新的租赁新生活。

据上海城投置业经营管理有限公司常务副总经理吴弢介绍，徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套，主打建筑面积约30-79㎡的一室至两室户型。目前首批入住租户已有40户左右。社区周边靠近漕河泾开发区等园区，有不少年轻人集聚，租户也基本以年轻人为主。

“社区里我们还配套了多元体验，希望能为年轻租客打造一个活力共享空间。”吴弢介绍说，社区规划有约600㎡商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态。同时打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域。还计划通过定期举办市集、艺术展、邻里互动等活动，激活社区温度，重构城市“熟人社会”。

与其他保租房相比，这一保租房项目的地理优势极其明显。记者看到，社区就处于徐汇核心区位，毗邻地铁1号线及12号线漕宝路站，地铁出来走约100米就能抵达，两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域，自驾也能通过沪闵高架快速通达全城，对于通勤需求来说非常高效。周边15分钟步行圈，有徐汇日月光中心、漕溪公园、第八人民医院，基本能满足生活各方面的需求，形成功能复合的城市生活单元。

“从整个保租房项目来说，大部分都是在外环以外或者中外环间，内环甚至中环以内的都比较少，这一次也是通过REITs盘活了市区核心区域的存量资产。”上海城投控股投资有限公司副总经理张毅告诉记者。

据介绍，城投宽庭徐汇社区原先为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活，也成为通过城投宽庭保租房REITs净回收资金完成收购的一个典型范例。张毅介绍说，保租房项目重资产的模式很难长期持续，通过发行公募REITs，再将回流资金继续投入到保租房的项目中来，可以有效盘活上海市区两级的国资存量，让保租房可以实现“可持续发展”。“未来，城投宽庭徐汇社区也将筹划注入城投宽庭保租房REITs。”

据悉，城投宽庭自2019年发布以来，已在上海6大区域开设并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人次。“预计今年年底实现租赁来源超过2万套规模。”城投控股党委书记、董事长张辰表示，城投宽庭徐汇社区项目是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务“投融建管退”资本循环的关键一环，对于优化投资布局，盘活存量资产，加快完善上海租赁住房保障市场体系，具有示范性作用，也为上海构建多层次住房保障体系与科创人才生态注入新动能，彰显了租赁住房领域可持续发展的实践路径。“希望未来我们的社区不仅仅是徐汇年轻人安心居住的家园，空间里也能迸发出更多创新技术，做出更多年轻的创新成就。”张辰表示。

青年报·青春上海记者 刘晶晶/文、图

编辑：张红叶

来源：青春上海News—24小时青年报