青年报·青春上海记者 刘秦春/文、图

4月10日下午，上海市城市更新领导小组办公室、市商办楼宇降低空置率和更新提升工作专班举办“激活引擎·更新赋能”2026上海商办楼宇更新提升对接服务活动，聚焦楼宇更新核心需求，搭建政企对接平台，为上海城市更新注入新动力。

36个典型案例

为全市楼宇更新提供可复制经验

商办楼宇是城市核心功能的重要载体，上海已出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》等政策，构建完整政策链条。市委、市政府高度重视，系统部署推动各项服务举措落地。

自2025年工作专班成立以来，重点完善组织架构，建立“市专项调度+市、区两级专班”机制，市级统筹、区级实体化运作，精准对接企业需求，解决更新难题。

同时，搭建服务平台。打造存量商办楼宇一站式服务平台，实现“线下一口咨询、线上一口受理”。线上平台自2025年10月上线以来，注册企业近150家、申报项目超100个；目前已完成46个更新项目（建筑面积超110万㎡），80个余项目正在推进，同时定期组织专题座谈倾听企业诉求。

最重要的是总结了实践模式，提炼出12种更新模式（分功能转换、活力重塑两类）、36个典型案例，为全市楼宇更新提供可复制经验。

“上海市存量商办楼宇一站式服务平台2.0”在活动现场正式发布，升级后整合五大模块，提升服务效能。活动同步推出一批优质存量楼宇项目，通过线下展板、实体模型及现场宣介，全方位展示项目优势。

外滩FTC项目

入驻博主2168名

记者在现场了解到，外滩FTC项目仅用25天就完成了楼宇更新，成功吸引入驻企业95家和入驻博主2168名。

黄浦科创集团副总经理陈萌分享了外滩FTC项目更新提升的具体经验。该项目位于黄浦区九江路69号，是一栋承载着上海百年记忆的老旧商务楼，隶属外滩历史文化风貌区，改造前楼龄近 20年，建筑环境不理想，业态类型与区位不匹配，陷入发展瓶颈。

该项目是外滩“第二立面”更新的核心标杆项目，也是黄浦区推进“金融城＋科技城”双城融合的关键载体。以“金融科技生态社区”与“有趣潮流创作者社区”双重定位为核心，成功转型为全市首个“内容＋科技”创新载体。

项目既聚焦金融科技产业孵化与内容创作集聚，又兼顾公共服务与市民体验，通过空间开放、功能融合与数字化运营，以功能主导驱动楼宇更新，以单体楼宇更新驱动街区功能焕新，探索出“产业赋能+区域激活”的更新路径，为中心城区破解历史文化遗产保护与利用脱节的难题提供了“黄浦样本”。

陈萌总结表示，做好楼宇更新要坚持机制创新，提供坚实保障；坚持产业引领，重塑空间功能；坚持科技赋能，做强可持续发展；坚持民生优先，实现经济和社会效益双赢。

商办楼宇改保租房

适配青年人才住房需求

地产城方江月路社区是上海市首批、闵行区首个存量商办楼宇改保租房项目。

据工作人员介绍，该项目原建于2015年，总建筑面积约5.76万平方米，由三栋独立单体建筑组成，与南侧浦江生活广场、浦星商厦等组成世博会大型动迁安置基地浦江世博家园的商办配套综合体。

不过，该项目具备核心区位优势，位于闵行区浦锦街道，紧邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园，距8号线江月路站约300米，交通便利，产业资源丰富。

转型前，由于商办市场存量大，资产盘活难度高；区域租赁住房供给不足，供需矛盾突出；职住失衡严重，影响区域人才吸引力。

转型后，该项目成功供应1080套精装租赁住房，每套住房面积在28-58平方米，适配青年人才需求户型，配套齐全，可拎包入住，环境舒适。

项目负责人在总结更新经验时表示，要依托完整政策体系，在关键节点实现突破，确保项目合规性，让项目“改得成、合规定、融得到、能退出”。同时，坚持以运营定资产、以运营促价值，稳定的现金流是资产进入资本市场的根本前提。其次，坚守民生属性，同时坚持市场化运营，实现国有资产保值增值。

​青年报·青春上海记者 刘秦春/文、图

编辑：张红叶

来源：青春上海News—24小时青年报