江阴路88弄5—7号的旧居改造后的石库门小院和适老化智慧养老展示体验中心。受访者供图

南京东路，是上海最早为全国人民知道的地名之一，寸土寸金、繁华时尚。大概只有生活在这里和常年工作在这里的人才会了解这光鲜背后的不方便。72家房客是石库门里的大多数的模样；建筑拥挤，建造于很多年前的线缆和管道设施远远跟不上需求，违章建筑成为居民生活刚需配套的场所……

要改造，腾挪之间磕磕碰碰。南京东路街道的干部和居委干部们动足脑筋，在上海心脏地带“动手术”，做足了绣花功夫。

青年报 杨颖 记者 明玉君

  拥挤老区试水微更新  

一面是居住条件困难，设施设备落后，急需改造；另一方面，石库门、新式里弄等历史建筑承担了中心城区的历史风貌保留的重任，老房子、原住民，都是上海历史文化的一部分。南京东路街道的干部们认为，具有历史文化风貌的旧城区改造，要关注老百姓的需求，要关注每一栋建筑的特点，要有多样性的方案，切忌一刀切。

从承兴里到江阴路72号，南京东路街道尝试了不同的旧改模式，逐渐形成了一套完善的、行之有效的微更新程序。首先，他们启动居民投票，在全体居民一致通过微更新项目后，再完善方案、申请款项。最后，由居民参与改造。当改造完成，居民自治体系也就成功建立了。江阴路88弄的九福里是一个建造于1919年的老社区，当年，9家大户人家在这里建造了9栋房子。因为各做各的设计，9栋房子形制不一，弄堂里空间局促。世事变迁，最后，这9栋房子成了上海最典型的72家房客杂居的格局。仅5—7号一个院落，就居住了24户居民。

为了最大限度地保护这些房屋的历史风貌，给住在这里的老百姓最大的实惠，街道和居委干部们放弃了整体改造的方案，改为单栋改造。

为了满足援助居民的各种要求和条件，街道和居委干部们“跑断了腿”，居委徐书记和杨主任一天不出现在现场大家都不习惯了。这个居民区叫“顺天村”，因此，年轻的杨主任就被居民们戏称为“杨村长”。

单独做方案，使得居民的诉求有了更大的满足空间。比如，原本作为门房间的小楼，二楼的扶梯直接在大门口，破坏了院落的观瞻，方案中就把楼梯移到了后侧；小院落原本搭违建、堆杂物，清理后做了一些小品，成了一个休闲空间……记者采访时，发现空地上放着不少建筑材料和工具，不少人家似乎在动工。居委徐书记告诉记者，那是居民们觉得微更新后外面的环境太漂亮，自己家里配不上了，于是掀起了一波装修热，这是同一楼层的三户人家一起开工呢。

  老龄化社区让老人更幸福  

虽然只做了一栋房子，但对南京东路街道老房子的居民们带来了很大震动，大家纷纷来到九福里，在改造后的5—7号拍照。一时间，这栋房子成了网红。其他门号的居民们纷纷向居委会打听：什么时候轮到我们？

街道干部们始终记得，老街区微更新不单是为了城区美观，美丽家园的内涵远不止于外观好看，老百姓生活最方便、最满意才是美丽家园的美丽所在。

街道在做九福里5—7号微更新工程的同时，对街道健康服务点进行了全面改造。现在，人们流连在九福里那栋网红房屋跟前时，会突然发现，对面还有一个石库门门头经过了修缮。这里就是改造后的适老化智慧养老展示体验中心。

这里是上海第一家落地的适老化智慧养老展示体验中心。走进大门，你会不由自主地感到有一种温暖无处不在：改造后的家庭卫生间原来可以让轮椅自由出入；在最需要的地方总有一个扶手在默默地候着；马桶盖可以自动升高，帮助老人坐下站起；厨房里，原来高高在上的橱柜居然可以自动下降到老人随手可以够到的位置……而这一切，作为全市适老化改造试点街道，南京东路街道的户籍老人可以申请由一站式服务商提供改造，政府还可以提供不超过3000元的补助。    桃李无言，下自成蹊。这个适老化智慧养老展示体验中心经口口相传，吸引了很多居民来参观。老年人感叹这些设施的实用，而年轻人感叹，原来对老人的服侍还有那么多讲究，有那么多手段。    于是，这个体验中心接到了很多要求老房子适老化改造的要求，很多居民提出：希望试点面能进一步扩大，让更多的老人早日体验。

  阳光照入祥康里  

作为一个历史悠久的老街区，南京东路街道关于老房子改造的任务实在太重，而每一个老街区的改造，都有一套自己独特的方案。街道干部们穿行在弯弯曲曲的弄堂里，一如他们像绣花行针似的工作方式，小心翼翼，又游刃有余。

跟九福里完全不同的是祥康里。这是一个英式里弄小区，房屋相对整齐，设施略有落后。只是这些年疏于修缮，加上空中各色电缆电线，使得小区有些破败。新昌路99号，沿马路是店面，后门就在弄堂里，这栋3层的小楼曾经是中共秘密印刷厂所在，很多红色宣传品都从这里传播出去。

新昌里居民区张书记介绍说，祥康里微更新，一期除了完善居民基本设施，主要是整修弄堂，增加景观，结合这个红色景点的修缮，让这里成为青年们学习革命前辈精神的传承地。

明年，我们会看到一个修旧如旧，却又神采奕奕的新祥康里。

青年报 杨颖 记者 明玉君

来源:青年报