青年报·青春上海记者 范彦萍/文 郭容/图、视频

“我记得女儿三年级的时候我们搬到这里，如今她44岁了。我终于不用再拎马桶了。”2025年10月15日，倪阿姨把最后一箱行李搬进修葺一新的漕溪三村，转身按下电梯按钮。这30多年来，她第一次在自己家里听见抽水马桶的冲水声。

  从“吓一跳”到百分百    一把钥匙开一把锁的签约战  

位于徐汇区漕河泾街道的漕溪三村501-505、506-510号，是两幢始建于1966年的3层小梁薄板住房，在4326平方米的房子里，挤住着172证居民，曾是上海中心城区最后一批“无卫生设施”住宅。每天清晨居民醒来后的第一件事就是拎着马桶穿过走廊，去马路对面漕溪公园的公厕倒洗。因为房龄长，房屋老化严重，结构承载力不足，居民的居住环境一直难以得到改善。

可以说，漕溪三村这块占地2200多平方米的土地浓缩了上海旧改最难啃的“硬骨头”之一——没有增量土地、没有周转空间，却用党建引领、群众工作、装配式技术，把工期压缩一半，把矛盾化解在工地开口前。这场“无卫”清零战的完整过程，也记录了一群基层“老娘舅”如何把政策讲成家常，把倒马桶的30年，冲进了历史。

2022年3月，曾在外地企业工作的“小巷总理”欧阳忠第一次以漕东居民区党总支书记的身份踏进漕溪三村，吓了一跳：“上海居然还有这样的地方。小区里有2栋三层矮楼，每层挤住着6户人家，灶头间合用，家家户户没有卫生间，居民只能到马路对面的漕溪公园公共厕所倒马桶。平时居民们洗澡、做菜都要排队。如果下大雨，我们这里就电话不断，不少家人报修家里漏水，我们着急找物业急修。”

欧阳忠清晰地记得，自己上岗后没多久，同年6月，街道就召开了动员会，一场“无卫”狙击战悄然打响。

“这两栋楼毗邻居委会，我们是看着它一点点造起来的。”欧阳忠告诉记者，旧房拆除重建工作流程长，工作内容十分琐碎，涉及动员、上门做工作、签约等，建设新房的一年多时间里，噪音粉尘不可避免，还要和周围居民做好思想工作，之后就是摇号选房，解决居民回搬中碰到各种问题。

该项目发挥党建引领作用，漕河泾街道第一时间组建临时党支部、成立党员先锋队，还抽调6名精兵强将成立旧房改造专班，白天查档案、晚上“扫楼”。签约前，工作组每周培训吃透方案，逐户摸清居民家的情况；签约时，党员骨干、楼组长、志愿者化身“老娘舅”和“宣讲员”，用“老街坊唠家常”的方式讲政策——谁家有家庭矛盾、谁家担心过渡安置，他们都一一帮着协调。

在签约推进过程中，街道党工委、办事处相关部门、居委共同参与，用“整体联动、分片包干、层层结对”的办法整合资源：承租人不明确的，帮着查档案、找证明；家庭利益分配有矛盾的，上门调解到双方满意；过渡安置有困难的，协调临时住处，慢慢打消了居民的顾虑，签约进度也一步步加快。

  四五天一层    装配式技术把“扰民”压到最低  

签约只是第一关，真正的考验是“在居民眼皮底下造房子”。地块被成熟小区包围，最近的住户离基坑仅几米，传统现浇混凝土肯定“尘土蔽日”。项目部拍板：放弃传统模式，选用钢结构装配式住宅体系——梁、板、楼梯、卫生间全部工厂预制，现场像拼乐高。

“正常这样的项目需要2年时间精装交付，现在工期缩短了整整一半，8个月左右就交付了。4月份完工，9月30日交付。看着居民们陆续回搬，我们觉得很有成就感。”项目经理肖品告诉记者。

在项目施工期间，工期紧，任务重，施工队紧赶慢赶，花费一个多月就完成了主体施工，达到了四五天每层施工速度，尽可能减少对周边居民的影响。

但施工难免会有粉尘、噪音，为此，施工单位党支部与街道、居委共建，塔吊作业半径内拉设防尘网，围墙一圈加装喷雾设施，早中晚三次巡查，发现问题@项目经理“秒回”。居委的“老娘舅”不仅自己和周边居民解释，取得谅解，还邀请一批居民“老娘舅”协助化解施工过程中的矛盾。

私家车被粉尘落点怎么办？工地免费发车衣、送洗车券。施工时间早了迟了，居委会上阵协调忙。

从2023年底居民集体外搬，到2025年9月底竣工交付。时间过得飞快。

再次回家，居民们傻了眼：从“拎马桶”到“拎包住”，从“三户合厨”到“一户一套”，通过旧住房拆除重建，两幢老楼原拆原建变成了一幢8层的现代化住宅，建筑面积扩展到约8000平方米，每户增加套内独用厨卫设施及小型阳台，所有住宅“全装修”交付。

肖品还强调说，此前他们曾承接过徐汇康健街道某小区的改造项目，改造前是三户人家合用卫生间。可以说，漕溪三村的改造项目不仅是旧房成套改造项目的代表，还成为了无卫生设施旧住房改造提升的代表项目，属于市级层面的重点任务。

  从“倒马桶”到“生活盒子”    回搬之后的新考题  

“新房子面积比原来增加了，还送了一个2.6平方米的卫生间。”倪阿姨告诉记者：新家厨卫独立，还是精装修，真正实现“拎包入住”。

更关键的是老人“下楼难”的问题也迎刃而解。楼内配置4部电梯，其中1部为担架电梯，可容120急救床直通。C字形平面消灭“暗房”，把原朝北户型调整为东、西朝向。

欧阳忠透露说，其实最初的新房设计还是维持原状分成南北间，但在征集居民的建议后，将新的设计方案改成了南向和东西向，终结了北间房没有阳光的日子。

此外，该项目采用“钢结构”体系，实现了绿色、高效建设，历时一年多的等待，居民即住上了“全装修”交付的新房。

值得一提的是，居民回搬后还将推进法治街区建设，让社区管理更规范；同时落地“生活盒子”，完善周边配套，为漕溪片区注入更多活力。

“以前我们羡慕人家有卫生间，现在人家羡慕我们有电梯。”一位老居民感慨。拎马桶的几十年历史终成往事；而如何把“住得进”变成“住得好”，漕溪三村的故事，才刚刚开始。

青年报·青春上海记者 范彦萍/文 郭容/图、视频

编辑：张红叶

来源：青春上海News—24小时青年报